(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
原告张成诉称，原告张成与被告张瑞二人系亲兄妹关系，二人及母亲一家三口共同居住在良乡小区901号房，该房拆迁后，原告出资购买了拆迁安置房屋海尔小区691号，由原告独自母亲居住。被告张瑞另有自己的住所，但其以照顾母亲为由搬入海尔小区691号房屋，现母亲去世，被告张瑞仍霸占涉案房屋，原告几次催促，仍拒不搬家腾房，现请求法院判令：被告腾退返还涉案房屋及钥匙、电卡给原告。
2、被告辩称
被告张瑞辩称，被告张瑞不同意原告的诉讼请求，不同意搬家腾房。原告张成所述并非案件事实，涉案房屋并非原告出资购买，而原告也并非涉案房屋的所有权人，虽然该房屋登记在原告名下。原被告之母亲才是涉案房屋的实际所有权人。且二人之母曾就涉案房屋的归属订立了一份遗嘱，原告并非产权人。
二、法院查明
经审理查明，2010年，良乡小区901号房屋拆迁，原被告之母作为代表签订了拆迁安置补偿协议，2012年，原告张成获得一套安置房屋，即海尔小区691号，该房屋登记在原告张成名下，但是一直系由原被告二人之母居住。2013年，被告张瑞搬入涉案房屋内，与其母亲共同生活居住。2014年，原被告之母去世后至今，被告仍然居住在涉案房屋内，并未搬离。
原被告对于涉案房屋的产权归属问题存在争议，各执一词，原告向法院提交了涉案房屋产权证明，以证明自己的主张。被告对产权证上登记的内容不予认可，但亦未向法院提交任何有效的证据予以反驳原告主张。被告对于涉案房屋的房门钥匙、电卡等物品，承认由自己保管。
三、法院判决
法院经审理后判决：
被告腾退返还涉案房屋及钥匙、电卡给原告。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第十六条,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，涉案房屋现登记在原告名下，故原告是涉案房屋的合法所有权人，原告依法对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告长期霸占涉案房屋，拒不腾退归还，严重侵害原告合法权益，应当予以腾退。
