北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告魏某荣向本院提出诉讼请求：1．请求判令华某帆、钱某瑾、邵某琨、邵某返还北京市门头沟区A号房屋；2．诉讼费由被告承担。
事实和理由：魏某荣与华某帆为夫妻，双方于1987年5月3日登记结婚，二人婚后育有一女华某。魏某荣与华某帆结婚时就住在北京市门头沟区B号公房，当时该房屋仅有公房一间半，后房屋承租人变更为华某帆，魏某荣户口也迁入该房屋内。
华某帆于1990年左右调入C公司工作，并一直与他人生活，未再回门头沟与魏某荣共同生活，期间要求与魏某荣离婚被法院判决不准离婚。2007年8、9月间，魏某荣、华某共同出资出力在院内空地上自建房屋27．76平方米，二人一直在此居住直至拆迁。
2011年6月12日，B号公房被拆迁，华某帆与房屋征收补偿办公室签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》。协议认定B号公房有住宅平房一间，建筑面积28．82平方米；自建平房一间，按60%认定为16．66平方米；原地回迁房高层一套一居室和一套二居室。
拆迁后，华某帆与魏某荣、华某仍未共同生活，也不告知回迁安置房进展情况。2020年初，魏某荣、华某得知两套安置房均已实际发放，华某帆在领取房屋后将北京市门头沟区A号两居室擅自出卖给钱某瑾。该两居室属于华某帆、魏某荣的夫妻共同财产，华某帆未经魏某荣同意擅自处分，属于无权处分行为，故魏某荣诉至法院，要求追回上述两居室安置房。
被告辩称
被告华某帆辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉公房是我父母留下来的公租房，这个房子在我和魏某荣结婚在前就存在了，不是我和魏某荣的夫妻共同财产。我母亲曾留下口头遗嘱，说这个房子是我们兄弟四人的，不是单独属于任何一个人的。我和魏某荣已经分居了15年，这15年间对我也是不管不问，我们在法律上是夫妻，但是在实际上根本不是夫妻，她也没有权利来分割。
被告钱某瑾、邵某琨、邵某辩称，不同意原告的诉讼请求。魏某荣和华某帆之间的事与我无关，我已经支付给华某帆购房款105万元了，现在房子由我们一家三口住。
法院查明
华某帆与魏某荣系夫妻，于1987年3月2日结婚，婚后育有一女华某。B号公房系华某帆父母承租的公房，后承租人变更为华某帆。2011年6月12日，房屋征收补偿办公室（征收部门）与华某帆（被征收人）签订《房屋征收补偿安置协议》，载明：
被征收人在征收范围内有B号住宅平房一间、自建平房一间，认定建筑面积45．47平方米；在册人口3人，实际居住人口4人，分别为承租人华某帆、之妻魏某荣、之女华某、之兄华某峰（不在册）；被征收房屋补偿原地回迁高层一套一居室、一套两居室。后，华某帆选定安置房为A号两居室和同一小区D号一居室。
2020年5月20日，华某帆（出卖人）与钱某瑾（买受人）、E公司（居间方）签订《房屋买卖居间见证合同》，约定，华某帆将A号房屋出售给钱某瑾。同日签订的《补充协议》约定，房屋总成交价为115万元，定金5万元、2020年5月20日支付首付款45万元、2020年7月31日前支付购房款55万元，剩余10万元于办理完产权转移手续当日结清。
之后，钱某瑾支付了定金5万元和购房款100万元。魏某荣对华某帆出卖A号房屋并不知情亦不追认。根据本院查明，钱某瑾在与华某帆签订《房屋买卖居间见证合同》的过程中，华某帆向钱某瑾提供了证明其婚姻状况及配偶知情同意情况的材料。
邵某琨与钱某瑾系夫妻，二人育有一女邵某。现A号房屋由钱某瑾一家装修后居住使用，尚未办理产权证书。华某帆主张B号公房是父母留下的财产，其母亲曾留有口头遗嘱，该房屋系兄弟四人共有的房产，并非某一个人独有，但未举证证明。
裁判结果
一、钱某瑾、邵某琨、邵某于本判决生效之日起七日内将北京市门头沟区A号房屋腾退给魏某荣，腾退时不得损坏房屋结构及附属设施。
二、驳回魏某荣的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，根据查明的事实，B号公房的征收补偿对象为承租人华某帆，而拆迁利益的取得发生在华某帆与魏某荣夫妻关系存续期间，故包括A号房屋在内的拆迁利益属于华某帆与魏某荣的夫妻共同财产。
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。虽然在华某帆将A号出卖后钱某瑾依约支付了部分购房款，但是双方并未办理不动产登记，现魏某荣对出卖A号房屋不知情亦不追认，魏某荣主张追回A号房屋有法律依据，因华某帆未占有上述房屋，魏某荣要求华某帆腾退上述房屋于法无据。
