北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告刘某冉向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告有权单独向北京市海淀区A号公有住房的产权单位或有权机关申请办理承租人变更手续，因该公有住房拆迁所调换的安置房屋及现金等补偿均由原告继承；2.本案的诉讼费用由原告、被告等按照继承比例共同承担。
事实和理由：被继承人刘某顾、肖某共育有五名子女，分别为刘某晶、刘某冉、刘某敏、刘某雯以及刘某星。被继承人刘某顾于2004年7月7日病故，其配偶肖某于2015年2月26日病故。刘某顾名下遗产为位于北京市海淀区A号公有住房（刘某顾为承租人）。
刘某顾生前曾自书遗嘱，与其配偶肖某商量后，对A号公有住房作出了相应安排。遗嘱自书于1999年2月8日，名为《老父遗言》，在第4页中写道：“A号公房的居住权过户给我们的儿子刘某冉。”原告认为，被继承人刘某顾所自书遗嘱系其真实意思表示，且遗嘱内容系与其配偶肖某商量后达成的一致意见，应属合法有效，原告要求依法继承A号房屋份额。
被告辩称
被告刘某星辩称，被继承人死亡情况及亲属关系属实，不同意原告诉讼请求。海淀的房子没有产权，被继承人处分时是公房，不属于遗产范围。
被告刘某晶辩称，被继承人死亡情况及亲属关系属实，要求继承我应继承的份额，具体由法院判决。
被告刘某敏辩称，被继承人死亡情况及亲属关系属实，要求继承我应继承的份额。
被告刘某雯辩称，被继承人死亡情况及亲属关系属实，要求依法继承，听从法院判决。
第三人刘某桂述称，被继承人死亡情况及亲属关系属实，同意原告的意见。
第三人季某述称，同意刘某星的意见。
法院查明
刘某顾与肖某系夫妻关系，二人育有五名子女，分别为刘某晶、刘某冉、刘某敏、刘某雯、刘某星。刘某顾于2004年7月7日死亡，肖某于2015年2月26日死亡。二人的父母均早于二人死亡。北京市海淀区A号房屋是刘某顾承租的公房。刘某顾于1999年2月8日留下的《老父遗言》，内容如下：“A号公房的居住权过户给我们的儿子刘某冉。”
2012年4月22日，B公司（甲方）与刘某顾（故）肖某（乙方）签订《A号房屋改造协议书》，刘某星在乙方代理人处签字。协议内容如下：第二条乙方房屋的基本情况，乙方在海淀区A号房间，建筑面积29.15平方米。第五条原房腾退，乙方自本协议签订之日起十五内完成原房屋腾退，经甲方验收合格后凭《交房验收单》及《交款确认单》领取搬迁顺序号。
上述协议书第六条过渡安置费，1.过渡安置费以原产权房屋建筑面积为计算依据，标准为50元/平方米/月（每月不足2700元按2700元计算），首次支付8个月，以后过渡安置费用每6个月支付一次。2.乙方可用过渡安置费折抵部分房款。第七条房款结算，按调换房屋50平方米计算，乙方应交房款140724元与20个月过渡安置费54000元折抵。乙方应向甲方实际应支付86724元。
诉讼中，刘某星提交了家庭成员授权委托书、收款凭证及明细，其他当事人对证据的真实性无异议。收款凭证显示，刘某星、季某交纳了A号房屋的购房款86724元、18189.6元。落款时间为2018年8月25日的家庭授权委托书显示，刘某雯、刘某冉、刘某敏、刘某晶均同意刘某星代领A号房屋差额安置费。
刘某星制作的A号房屋拆迁过渡安置费明细表显示，2012年5月至2016年12月的安置费为每月2700元，2017年1月至2018年6月的安置费为每月3780元，2018年7月至2022年12月的安置费为每月5660元。扣除折抵的20个月安置费54000元，以及刘某星、季某交纳的房款86724元、18189.60元，刘某星现持有安置费剩余款项为365966.40元。
裁判结果
一、被告刘某星代为领取的A号公房于2012年5月至2022年12月的安置费365966.40元（已扣除折抵款项及预交购房款）归被告刘某星所有，被告刘某星于本判决生效之日起七日内向原告刘某冉、被告刘某晶、被告刘某敏、被告刘某雯各支付73193.28元。
二、驳回原告刘某冉的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
本案中，北京市海淀区A号房屋是刘某顾承租的公房，在公房原承租人死亡后，公房由谁继续承租问题属于行政管理的范围，刘某冉提出的要求其有权单独向北京市海淀区A号公有住房的产权单位或有权机关申请办理承租人变更手续、其他当事人予以协助的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不应予以支持。
在刘某顾死亡后，公房承租人未发生变更，在此情况下进行了房屋拆迁，因拆迁而发放的安置费应属于被继承人的遗产。拆迁安置费差额由刘某星代为领取，刘某星提交了明细表，其他当事人对该证据的真实性予以认可，根据明细表显示，刘某星代为领取2012年5月至2022年12月的安置费扣除折抵款项54000元及预交购房款104913.60元后共计365966.40元，该款项为被继承人的遗产。
关于刘某冉提出的关于继承拆迁所调换的安置房屋的诉讼请求，刘某冉表示可选择就地安置或异地安置，异地安置的话，当事人均同意后即可办理，刘某星、刘某雯等均表示要求就地安置，现双方就如何安置尚未达成一致意见，安置的房屋尚未确定，刘某冉的该项诉讼请求缺乏事实依据，法院不予支持。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。配偶、子女、父母为第一顺序继承人。本案中，刘某顾与肖某的第一顺序继承人为刘某晶、刘某冉、刘某敏、刘某雯、刘某星。刘某顾的遗嘱虽涉及A号公房，但公房拆迁产生的安置费并不属于刘某顾遗嘱的内容。刘某星代领取的差额安置费用由刘某晶、刘某冉、刘某敏、刘某雯、刘某星均等继承。
