北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
赵某聪向本院提出诉讼请求：判令依法分割北京市朝阳区一号房屋。
事实和理由：赵某聪前配偶系刘某静，二人育有一子一女，即赵某菲、赵某英。刘某静于1969年4月9日因病去世。1970年赵某聪与陈某珍再婚，再婚时子女均为成年。陈某珍婚前育有一子，系陈某阳，双方再婚后无子女。陈某珍1989年10月25日去世，陈某珍父母先于其去世。涉案房屋系单位自管公房，原承租人系陈某珍，其去世后，单位将承租人变更为赵某聪。房改售房时单位将房屋出售给赵某聪，当时房改时使用了赵某聪37年工龄，使用陈某珍36年工龄。赵某聪就继承事宜多次与陈某阳协商无果，故诉至法院。
被告辩称
陈某阳辩称，我想要这套房屋，如果支付合理对价的话，我也愿意支付。如果赵某聪愿意回来居住的话我也同意。
赵某菲辩称，我不要这套房屋，放弃继承的权利。
赵某英辩称，我不要这套房屋，放弃继承的权利。
法院查明
陈某珍与赵某聪系夫妻关系，于1970年登记结婚，双方均系再婚。赵某菲、赵某英系赵某聪与前夫所生，陈某阳系陈某珍与前妻所生。被继承人陈某珍于1989年10月25日去世，陈某珍父母先于陈某珍去世。北京市朝阳区一号房屋原系陈某珍承租，陈某珍去世后由赵某聪承租，后房改售房，折抵赵某聪和陈某珍的工龄后，产权登记于赵某聪名下，于2004年5月28日取得产权证；
赵某聪与赵某菲、赵某英均认可房屋属于陈某珍与赵某聪的夫妻共同财产；但陈某阳认为，该房屋在房改售房时，购房款项33826元均系其出资，按照当时的购房政策，该房屋应该属于自己。赵某聪与赵某菲、赵某英对陈某阳出资购房的事实予以认可。该房屋现在由陈某阳及其家人居住使用。各方当事人均认可陈某珍生前并未留下遗嘱。庭审中，各方均一致确认该房屋现在市场价值400万元。
裁判结果
一、位于北京市朝阳区一号房屋归原告赵某聪所有；
二、原告赵某聪在本判决生效后七日内向被告陈某阳给付房屋折价款100万元。
房产律师靳双权点评
本案所涉房屋系赵某聪与陈某珍承租后按照房改政策购房取得产权，并登记于赵某聪名下，该房屋应当认定为赵某聪与陈某珍的夫妻共同财产。对陈某阳主张该房系其出资，房屋应归其所有的主张法院不予采信。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定：“夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产”；故本案所涉房产应当先予析产，即二分之一归赵某聪所有，剩余二分之一系陈某珍的遗产。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”；本案中，被继承人并未留下遗嘱或者存在遗赠抚养协议，应当按照法定继承办理。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等”；本案中，不存在上述多分或少分的情形，且双方均同意对方要求的份额；法院不持异议。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，配偶、子女、父母作为第一顺位继承人，遗产应当在第一顺位继承人之间进行分配。赵某聪作为配偶、陈某阳作为被继承人陈某珍的亲生子女，该二者当然有权继承陈某珍的遗产；陈某珍与赵某聪再婚时，赵某菲、赵某英尚未成年，二人与陈某珍之间形成继父母子女关系，二人对陈某珍的遗产亦有继承的权利。因被继承人陈某珍的父母先于陈某珍死亡，不涉及转继承的问题，故被继承人陈某珍的遗产应当由赵某聪、陈某阳、赵某菲、赵某英四人按份继承。
庭审中，赵某菲、赵某英放弃继承，对二人放弃继承的行为法院不持异议。庭审中各方已经确认涉案房屋的价值，本着有利于生活等因素考虑，对涉案遗产应折价进行分割为宜。
