房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
在房屋继承纠纷中，“自书遗嘱的效力” 与 “赡养义务的履行” 往往直接决定结果。近日，北京市西城区法院审理的一起案件中，姐姐张丽（被告）、哥哥张伟（被告）凭借父母生前订立的有效自书遗嘱，结合姐姐长期与父母共同居住、尽主要赡养义务的事实，成功共同继承父母遗留的 “一号房屋” 全部份额，弟弟张明（原告）主张按法定继承分割房屋的诉求被驳回。
一、案情介绍：姐弟三争房，核心争议 “自书遗嘱是否有效”
1. 家庭关系与房屋背景
亲属关系：张建国（已故，2021 年 10 月去世）与李兰（已故，2023 年 6 月去世）系夫妻，二人育有三子 / 女：长子张明（原告）、次子张伟（被告二）、三女张丽（被告一）；二老父母均先于其去世，无其他法定继承人。
核心财产：“一号房屋”（北京市西城区），登记在张建国名下，系二人婚姻关系存续期间取得，属夫妻共同财产，无抵押、查封等权利瑕疵。
2. 争议焦点
原告张明主张：“一号房屋是父母遗产，应按法定继承三人平分，张丽霸占房屋不分割，且父母生前曾说过房屋留给我女儿，张丽提交的遗嘱不是父母真实意思。”
被告张丽、张伟抗辩：“父母 2020 年 7 月立有自书遗嘱，明确‘一号房屋中各自份额由张伟、张丽平均继承’，有视频佐证遗嘱是父母亲笔书写；张丽长期与父母共同居住，照顾二老日常及生病期间护理，尽了主要赡养义务，张明多年未尽赡养义务，不应平分房屋。”
3. 关键事实补充
张丽提交张建国、李兰的自书遗嘱各 1 份，均载明 “一号房屋中属于本人的份额，由张伟、张丽各继承二分之一，不作为夫妻共同财产”，落款有二老亲笔签名及日期 “2020 年 7 月 31 日”，另有视频佐证二老承认 “遗嘱系本人书写”。
张明对遗嘱真实性提出异议，但截至庭审结束未申请笔迹鉴定，亦不申请二老立遗嘱时的民事行为能力鉴定；双方一致认可 “张丽与张建国、李兰共同居住至二老去世”。
二、法院说理：自书遗嘱合法有效，房屋按遗嘱由兄妹继承
法院审理认为，本案核心围绕 “自书遗嘱效力” 及 “房屋继承份额” 展开，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，作出如下认定：
1. 自书遗嘱符合法定形式，真实性应予确认
根据《民法典》第一千一百三十四条 “自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日”：
案涉两份自书遗嘱，均由张建国、李兰亲笔签名并标注完整日期，内容明确指向 “一号房屋份额的继承”，无涂改、增删痕迹；
视频证据清晰记录二老确认 “遗嘱系本人书写”，张明虽否认遗嘱真实性，但未提交任何反证（如伪造证据、胁迫录音等），亦不申请笔迹鉴定，应承担举证不利后果；
综上，两份自书遗嘱均符合法定形式，系二老真实意思表示，合法有效。
2. “一号房屋” 属夫妻共同财产，应按遗嘱分割
“一号房屋” 登记在张建国名下，系其与李兰婚姻存续期间取得，属夫妻共同财产，二人各享有 1/2 份额；
张建国（2021 年去世）的 1/2 份额，按其遗嘱由张伟、张丽各继承 1/4；李兰（2023 年去世）的 1/2 份额（含其从张建国处继承的份额），按其遗嘱亦由张伟、张丽各继承 1/4；
最终，张伟、张丽各享有 “一号房屋” 1/2 份额，张明因无遗嘱支持其继承，主张法定继承的诉求缺乏依据。
三、裁判结果
依照《中华人民共和国民法典》相关规定，法院判决如下：
登记在张建国名下的北京市西城区 “一号房屋”，由被告张伟、被告张丽各继承 1/2 产权份额；驳回原告张明的全部诉讼请求。
四、律师建议：房屋继承中，自书遗嘱与赡养证据缺一不可
结合本案，为避免房屋继承纠纷，需重点关注 3 点：
1. 自书遗嘱要 “三要素齐全”，留存佐证更稳妥
务必由遗嘱人亲笔书写全文（不代笔）、亲笔签名、标注完整日期（年 / 月 / 日），避免因 “日期不全”“签名代签” 导致形式瑕疵；
立遗嘱时建议同步录制视频，记录遗嘱人 “自主表达意愿、确认遗嘱内容” 的过程，或邀请无利害关系人在场见证，减少后续争议。
2. 反驳遗嘱需 “及时举证”，不鉴定 = 丧失抗辩权
对遗嘱真实性有异议的，需在庭审中及时申请笔迹鉴定、民事行为能力鉴定，并提交反证（如遗嘱人同期笔迹样本、医疗诊断证明）；
像本案中张明 “仅口头否认却不申请鉴定”，法院将直接认定遗嘱有效，主张难以得到支持。
3. 尽赡养义务要 “留痕”，虽不影响遗嘱房屋，但保障其他权益
与老人共同居住的，留存租房合同、水电费缴费记录；照顾老人的，保存医疗缴费票据、护理记录、邻居证言，这些证据虽不改变 “遗嘱约定的房屋份额”，但在分割存款、抚恤金等未立遗嘱的遗产时，可作为 “多分” 的依据。
本案判决充分体现 “遗嘱优先” 原则：只要自书遗嘱合法有效，即使有继承人主张法定继承，法院亦会优先按遗嘱分割遗产。这也提醒公众：立遗嘱时注重形式合规，是保障房屋继承意愿的关键。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
