北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告陈某祥向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告对北京市东城区一号（以下简称涉案房屋）有权居住使用；2、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告系被告之侄子。2001年，北京市东城区S号房屋危改。2001年11月20日，被告与Y公司签订了《安置合同》，载明北京市东城区S号房屋应安置人口6人，分别为原告、被告、陈某峰、陈某霞、吴某雨、吴某思，被告选择就地安置方式，自愿购买安置住房，住房为一号。根据拆迁合同及补充协议约定，原告作为应安置对象对涉案房屋享有安置利益，故原告向本院起诉，请求判如所请。
被告辩称
被告陈某洁辩称，被拆迁房屋是化纤研究所分配给陈某柏的公房，后来房屋没有人住，被告就住进去了。危改时共签署了两份协议，一份是被告签署的，一份是孙某芝签署的。被告签署的协议安置房屋为涉案房屋。原告当时为了上学将户口落到了被拆迁房屋上，属于空挂户，所以被告不同意原告的诉讼请求。
法院查明
2001年11月20日，陈某洁（乙方）与Y公司（甲方）签订《安置合同》，约定乙方在有正式住房0.5间，应安置人口6人，分别为陈某洁、陈某峰、陈某霞、陈某祥、吴某雨、吴某思。乙方选择就地安置方式，放弃其他安置方式。乙方自愿购买甲方在建设的安置住房，其住房为一号住房。双方同意安置住房房价款合计为127973元，实际购房金额为127972元。
根据上述合同附件《危旧房改造回购安置住房房价计算表》，房改售房成本价为1485元，本地区经济适用住房价格为5000元。购房价款计算包括以下三部分：1、安置房建筑面积未超过原住房建筑面积部分：（房改成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和）×（1+调节因素之和）×原住房建筑面积，总计11757.4元；2、属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米（含）以内部分：房改成本价×（15平方米/人×安置人口-原住房建筑面积）×（1+调节因素之和），总计116215.8元；3、属安置房建筑面积超过人均15平方米的部分，本地区经济适用住房价格×（安置房屋建筑面积-15平方米/人×安置人口）或：本地区经济适用住房价格×（安置房屋建筑面积-原住房建筑面积），共0元，以上三项合计127973元。
2003年6月28日，陈某洁（乙方）与Y公司（甲方）签订《回购就地安置住房补充协议书》，约定乙方购买就地安置住房一号。上述协议签订后，陈某洁于2004年4月2日取得涉案房屋产权证。
裁判结果
确认原告陈某祥对北京市东城区一号房屋有权居住使用。
房产律师靳双权点评
民事主体的合法权益受法律保护。本案中，涉案房屋系陈某洁在S号房屋拆迁后经购买取得所有权之房屋，陈某祥系《安置合同》载明应安置人口，且根据危改房改造回购安置住房房价计算表所载，在涉案房屋购买价格中存在基于安置人口因素而享受的优惠政策，因此房屋所有权人依据安置合同取得房屋所有权的同时，负有保证陈某祥作为被安置人居住使用涉案房屋的义务。综上，原告陈某祥要求确认对涉案房屋有权居住使用的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。
