2007年，政府对城中村实施拆迁改造，谭老汉的房屋属拆迁改造范围，谭老汉的二女儿谭女士认为，父亲擅自将母亲的遗产房屋全部登记至其一人名下，试图独立。遂与外孙一道将弟弟及87岁的父亲告上法庭，请求分割母亲遗产房屋65平方米或房屋折价19.5万元。
谭老汉子女三人，大女儿已去世，留下一子一女随女婿在别处分得房屋居住；二女儿1983年后，也搬出了小李庄；谭老汉两口一直随小儿子居住。2001年老伴去世后，谭老汉仍与小儿子在一起生活。
2007年5月25日，郑州市二七区小李庄村改造指挥部与谭老汉签订了一份安置协议，协议规定，谭老汉房屋位于小李庄村整体拆迁改造范围之内，在补偿之列，建筑面积为621.10平方米，房屋补偿价为每平方米3000元。谭老汉正准备高高兴兴地搬进新居，不料中途发生了变故，自己与小儿子被二女儿谭女士以及自己的外孙告上法庭。
谭女士认为二七区小李庄房屋是母亲生前与父亲共有房产，现该房产一直在父亲名下。2007年，政府对城中村实施拆迁改造，母亲的遗产属拆迁改造范围，父亲擅自将母亲的遗产房屋全部登记至其一人名下，试图独立占有。母亲共有4位法定继承人，原告谭女士应分割母亲的遗产即被拆迁安置的住房65平方米或房屋折价19.5万元（按照政府拆迁安置每平方米3000元）。
谭老汉的小儿子认为，继承从被继承人死亡时开始，母亲已于2001年去世，谭女士现在已超过；上的使用人虽然是谭老汉，但地上的房产并非是谭老汉的，谭女士所要求分割的上述房产事实上是本人及妻子共同财产，是由我们共同建造的。
谭老汉称，本人于1992年只有几十平方米的房屋现已经倒塌，后来是小儿子在原址上建的两层楼，2005年，小儿子又多方借钱加盖一层，本人上了年纪且无经济收入，根本没有能力盖房，小儿子让我在此居住，已经尽孝心了，应驳回谭女士的诉请。
二七法院审理认为，继承开始后，继承应按先后顺序进行，同一顺序的继承人继承遗产的份额一般应当均等。
本案中，被告谭老汉未在别处分得房屋，一直与老伴、小儿子在一起生活，是该房屋共同共有人，在分割遗产时，应当考虑到谭老汉小儿子夫妻对后改建房屋所做的贡献，被告谭老汉夫妇年岁已高等因素，应分出改建房屋面积（621.10平方米）的80%归小儿子夫妻所有，10%归谭老汉所有，其余10%为被继承人的遗产。谭老汉及三子女各分得一份，即15.53平方米，折价为46590元。因大女儿已死亡，故应由外孙、外孙女代位继承，而外孙女自愿放弃其应得份额，故外孙女应得份额归外孙。继承纠纷提起的诉讼时效，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起，因此，小儿子辩称谭女士已经超过诉讼时效的理由不予成立，法院不予支持。遂作出以上判决。
