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进行房子赠与需要什么条件

来源:未知   作者:未知   时间:2018-10-22


  一、房子赠与需要什么条件

  房屋赠与必须符合以下规定:

  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

  3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

  6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

  二、房屋赠与需要办理什么手续

  我国法律对房屋赠与规定了五个必须要办理的手续:

  1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

  3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

  (1)申请书;

  (2)身份证件;

  (3)原房地产产权证;

  (4)赠与书及公证书;

  (5)契税收据。

  5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

  由于房屋赠与涉及到房屋产权的转移,可能会影响多方的利益。因此,房屋赠与必须符合法律规定的条件才能赠与。并且在我国,涉及不动产产权变动的都需要办理一定的手续才能转移房屋所有权。房屋赠与涉及到大宗财产,法律对这种大宗财产产权转移的条件规定的比较详尽,目的就是为了减少纠纷的发生。



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