根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
二、办理房屋产权证书需要什么材料?
办理产权证应提交请书、 身份证或营业执照、购房合同及付款凭证、房屋勘丈表及平面图、契税收据和《商品房用面积分摊表》及地籍图等有关资料。这些资料绝大多数购房者本身拥有或可自行购到，但在办证时，却往往尴尬地发现自己物业的《商品房用地面积表》和地籍图在开发商手里，而要取得这两种资料，又常遇到开发商的刁难。
三、房屋产权年限是多久?
1、70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
2、一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
3、70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
综上所述，普通住宅的房屋产权是七十年，而酒店式公寓只有五十年。等产权到期，可以申请续期，缴纳一定的出让金。购房者在看楼盘的时候，应该注意查看土地使用年限，尽量选择产权时间长的，这样房屋保值增值的效果更好。毕竟，房屋产权早到期，越早涉及到费用问题。
