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应该怎么写二手房买卖合同

来源:未知   作者:未知   时间:2018-08-02


  二手房的买卖属于较大金额的交易,并且还涉及不动产,所以它不但受民事法律的限制,还受到相关行政规定的约束,比如:二手房的买卖必须要签订合同、必须要办理登记等。那应该怎么写二手房买卖合同呢,即应该怎么写二手房买卖合同呢?下面将为您做一个较为详细的介绍。

  一、二手房买卖合同该如何写

  1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。

  通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。

  2、要核实并写明签约主体。

  买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。

  3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

  房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

  4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

  在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

  5、要写明付款和过户时间。

  对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

  二、怎么写二手房买卖合同

  由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,购房者应注意以下事项:

  1、确认产权的可靠度;

  2、考察原单位是否允许转卖;

  3、查看是否有私搭私建部分;

  4、确认房屋的准确面积;

  5、考核房屋的市政配套;

  6、了解以后居住的费用;

  7、产权是否完整;

  8、小心房款和产权的交接;

  9、保证产权顺利过户。

  如有更多问题,欢迎咨询说房网专业的房地产律师。



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