(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
宋若心、赵伟诉称：宋若心与赵春礼于1962年10月结婚，共生育子女二人，女儿赵倩，儿子赵伟。赵春礼于2011年2月去世。赵春礼名下共有两处房产，分别位于北京市海淀区502号房屋与天津市202号房屋，是宋若心与赵春礼夫妻的共同财产。赵春礼生前曾与宋若心商量并口头决定，天津的房产给女儿赵倩继承，北京的房产给儿子赵伟继承。现天津的房子已过户给赵倩，赵倩写了放弃北京房产继承权的声明。宋若心自愿将其享有的一半所有权及其应继承的份额均赠给赵伟，同意由赵伟一人继承北京房产。故请求法院判令赵春礼名下的北京203号房屋由赵伟继承。
2、被告辩称
赵倩辩称：我父母生育子女二人，即我与赵伟。父亲赵春礼名下的两处房产，北京、天津各一处，是父母的夫妻共同财产。天津202号房屋已在父亲生前过户到我名下。我曾出具声明，自愿放弃北京203号房屋的继承权，但现我认为上述放弃声明不是我的真实意思表示，我主张该声明作废。我对北京203号房屋享有六分之一份额，现我依法主张我的继承权。
二、法院查明
庭审中，宋若心、赵伟与赵倩均认可北京203号房屋为宋若心与赵春礼的夫妻共同财产。宋若心自愿将其对北京203号房屋享有的一半所有权及其应继承的份额均赠给赵伟，赵伟表示接受宋若心的赠与。
天津202号房屋曾登记在赵春礼名下。庭审中，宋若心、赵伟与赵倩均认可，该房屋系宋若心与赵春礼的夫妻共同财产，并已在赵春礼生前过户到赵倩名下。宋若心称，不清楚该房屋具体的过户方式，办理手续时，其与赵春礼一起到房产局办理，让签字就签字了，没有多问。因为在赵春礼生前，其与赵春礼已商量好如何分配两处房产，即天津房产给女儿，北京房产给儿子，这样安排是夫妻二人对共同财产的处理，现其仍认可老伴赵春礼生前的意见，并同意将其对北京203号房屋享有的份额赠与儿子赵伟。
宋若心另称，没有收到赵倩的房款，天津房产过户给女儿时，赵春礼说早晚是给女儿的，先过户，女儿可以贷款买房。就天津202号房屋的过户情况，赵倩称，其要买房需抵押贷款，便以买卖形式将房屋过户到自己名下，未向父母支付房款。
2013年5月12日，赵倩出具一份《声明》，内容为：我自愿放弃北京203房屋的遗产继承权，同时将天津市202房屋所有权转让给宋若心。宋若心与赵伟主张赵倩做出的放弃继承权声明，不存在受胁迫、欺诈等情况，系其真实意思表示，不能随意反悔。赵倩认可上述声明的真实性，但表示不是其真实意思表示，是闹情绪出具的。就出具上述声明的情况，赵倩称其先写了一份，又誊抄了一遍，将写得清楚的给了母亲宋若心，把潦草的那份给丈夫看了，因当天是母亲节，对母亲宋若心说作为母亲节大礼送给母亲。宋若心认可上述事实。赵倩表示对上述声明反悔了，声明作废，要求分割北京203号房屋，认为其应享有六分之一的份额。
三、法院判决
1、一审判决
位于北京502号的房屋由赵伟继承。
2、二审判决
驳回上诉，维持原判。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
所有权人对自己的不动产，依法享有处分的权利。本案中，北京203号房屋和天津202号房屋均系赵春礼与宋若心的夫妻共同财产。宋若心称在赵春礼生前，夫妻二人对共同财产已达成一致的分配意见，即北京203号房屋给儿子赵伟，天津202号房屋给女儿赵倩。事实上，天津202号房屋已经在赵春礼生前过户到赵倩名下。宋若心称其不知晓具体的过户方式，未收房款，但现仍坚持其与赵春礼的共同意志，并自愿将其对北京203号房屋享有的份额全部赠与儿子赵伟。赵伟表示接受宋若心的上述赠与。对此，法院不持异议。
对于天津202号房屋，赵倩自认系以买卖的形式，但实际是以未支付房款的方式过户到其名下。对于北京203号房屋，赵倩认可其出具的《声明》的真实性，但表示翻悔，称该声明不是其真实意思表示。综合本案的证据以及双方当事人在庭审中的陈述，法院认为赵倩提出的具体理由不充分，其对放弃继承翻悔的意见，法院不予认可。鉴于宋若心自愿将其对北京203号房屋享有的所有权以及应继承的份额全部赠与赵伟，且赵伟表示接受宋若心的上述赠与，故法院确认北京203号房屋由赵伟继承所有。
