(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
原告康福诉称：2017年，原告康福和被告王牛就买卖被告名下青春小区22室房屋签订了一份房屋买卖协议，原被告二人签订协议后，便支付房款，交付房屋，办理过户登记。原告发现被告恶意隐瞒涉案房屋相关信息，该房屋一直用于一公司的注册地址，侵犯了原告的合法权益，被告王牛违反了原被告之间的房屋买卖协议，被告王牛恶意隐瞒房屋的真实情况，未依约进行说明告知，应承担违约给原告带来的直接经济损失，故原告诉至法院。1、依法判决被告王牛赔偿违约金40万元。2、本案诉讼费由被告承担。
2、被告辩称
被告王牛辩称，涉案房屋确实是被一家公司用作注册地址注册登记，但是被告王牛与该公司之间存在租赁关系，被告将涉案房屋出售给原告时，该租赁期限早已超期，该公司未按照约定注销营业执照，被告王牛也是受害者，不应当承担责任，跟没有义务对原告进行任何赔偿。故不同意原告的诉讼请求。
二、法院查明
经审理查明，2017年，原告康福与被告王牛就涉案房屋签订房屋买卖协议，根据协议约定，房屋成交价格为75万元。在协议中，原被告曾明确约定被告王牛有向原告提供真实、完整、有效的该房屋相关资料的义务;有告知原告房屋真实状况但不限于出租、抵押、渗漏及其他瑕疵的义务;若违约，则应当支付房款总价款10%的违约金。
庭审中，原告向法院提交涉案房屋房产证原件，房产证中显示，涉案房屋用途为配套商业。原告向法院提供企业信息查询网页一份，显示龙腾公司的住所地涉案房屋的地址，该公司的登记营业期限截止至2045年。原告向法院提供房屋租赁合同一份，该合同中，原告将涉案房屋出租给初晨公司用于商业办公，租赁期限截止至2018年。原告在庭审中主张，因为“一址一照”的影响，涉案房屋已经被被告登记注册为另一家公司的住所地，故导致原告与初晨公司的租赁合同受到影响，原告不能依约履行，虽然初晨公司的注册事宜已经办理完毕，但是由于被告的违约行为导致原告直接损失5个月的房屋租金。被告王牛认为原告主张的违约金数额过分高于原告的实际损失，要求法院予以调整。
三、法院判决
法院经审理后判决：
被告王牛赔偿原告康福违约金七千元。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，可以确定原告康福与被告王牛二人就买卖涉案房屋所签订的房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示，合同内容真实合法有效，不存在违反法律法规的强制性规定，故原被告双方应当依约履行义务。根据该房屋买卖合同，涉案房屋性质为商用，故保障涉案房屋正常使用是被告的基本义务。而因被告原因，导致在涉案房屋出售给原告后，依然被其他公司登记为公司所在地地址，严重影响了原告使用涉案房屋，无法为租赁涉案房屋的公司办理营业执照，故被告构成违约。被告应当承担责任，赔偿损失。至于违约金金额，根据原告提供的证据文件，可以确定原告损失5个月的房屋租金，故其应当依照合同约定的房租金额确定。
