借名买房的诱因：
一、由于法律或者购房政策对购房者资格的限制，比如“限购令”等;
二、由于待售房屋对特定人群的优惠政策;
三、利用不动产产权登记逃避债务、转移财产等。
借名买房的法律风险
一、难以取得房屋产权的风险。由于房屋的产权以登记为准，所以实际出资人虽然保管了房产证，这并不意味着其就是房产的所有人。名义购房人作为登记的产权人，是完全可以通过挂失的手段，重新取得房产证。这时实际出资人手中的房产证不过是废纸一张。因此，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
二、房产被处理的风险。由于法律保护在交易中无过错的善意第三人的利益，因此，名义购房人处理房产的行为一般认定为有效，此时，实际出资人享有的不过是对名义购房人的债权而已，而债权能否实现还是未知数。另外，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。
三、优惠购房不得的风险。在借用他人名义购买优惠房的情况下，即使双方签署了书面协议，一旦发生争议的话，这种协议由于涉嫌以合法形式掩盖非法目的，因此，很容易被法院认定为无效协议，达不到房产权属约定的效果。如果双方签署这种书面协议并向公证机关要求进行公证时，对此种协议，公证机关也是不予受理的。
四、房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。
借名买房合同受法律保护吗
一、如果借名购房购买的是一般的商品房。对于该买卖合同应当认定为有效合同。任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
二、如果借名购买享有优惠政策类的房屋。比如“经济适用房”，对于该类合同的效力，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。
法院认识的不同可能会导致不同的结果。因此，借名买房者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。
如何将借名买房的风险降到最低
首先，尽量不要采用借名买房的这种购房形式，但是若确实需要采用此法，作为实际出资购房人，应该注意以下几点：
一、保留好购房出资的凭据(比如现金给付凭证，收条，银行转账凭证等)，建议资金流转采用银行转账形式。
二、与名义购房人签订相关协议，针对借名买房的各个环节作出详细约定，并有无利害关系证明人。
三、购房完成后，应及时将产权过户到自己名下。
总之，要尽可能的保留自己实际出资购房的各项证据，以防可能发生的风险。
