一、原告诉称
原告张阳阳诉称：我与被告张阳阳为姐妹，父母已经去世。本案的北京市朝阳区的89号房屋为我父母的遗产，我与被告在该院内共同出资建造南房6间。诉讼请求：1、判令涉诉房屋北房东数第一间、第二间和东数第三间中的半间归我继承所有;2、南房西数第一、第二、第三间归我所有。
二、被告辩称
被告张英名辩称：我同意与原告一人一半，我想要一块宅基地，我希望对该涉诉房屋进行评估，然后，我补偿给原告。
三、审理查明
北京市朝阳区的89号房屋的宅基地使用人登记为丁磊，院内建有北房五间，这是给张顺红的遗产，不能分割。东厢房二间，西厢房二间。原、被告称在院内又建南房6间。后来调解书确认：东厢房二间归被告，西厢房二间归原告，北房五间归张顺红。后来，房屋面临拆迁，双方为了维护亲情也签订了和平的协议。规定，未拆迁前，原被告享有永久居住权。若日后拆迁，除去宅基地所有权人应分得的份额外，其余部分由原被告二人平均分配。原告要求分割北房五间和南房六间，但是由于房屋建设问题，无法分割。所以没有支持原告的请求。
四、北京市朝阳区法院判决
1、对于除南方六面外的房屋，原告和被告共同平均分割;
2、驳回原告张阳阳其他诉讼请求。
五、北京房产律师靳双权点评
北房五间属于张×3遗产。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。原、被告签订《房产拆迁约定》后均同意房屋分割。《房产拆迁约定》也表明了对房屋进行分割是为了避免日后发生纠纷，维护亲情，才进行的分割，予以准许。
提醒：签订买房协议要慎重，建议咨询专业律师，或请律师作见证，为您的房屋买卖一路保驾护航!
