卖方为啥要毁约?由于房屋买卖过户所需时间大概1个月，在这1个月间，风云变幻,夫妻为购学区房假离婚 未料感情破裂产生纠纷，政策频出，很有可能房子就涨涨涨!二手房买卖流程通常都是首先签订合同，买方支付一部分定金;其次进行资质审核;然后网签，买方支付首付;如果要贷款，还要办理房屋贷款;最后就是过户了,如何防范二手房交易风险，过户时主要缴纳契税、营业税及附加税、个人所得税等三种税。那么，在二手房买卖过程中，遭遇到房东毁约了该怎么办呢?
没有签定书面合同而遭遇房东反悔：一种是口头的约定且双方实质履行了部分权利和义务，也会产生法律效果。但还有一种情况，没有签订合同也没有实质履行任何权利义务，约好签订合同的，但最终一方没有签订，基于信赖而产生的法律责任叫缔约过失责任，不过责任很小。
另一种是，双方已经签订了购房合同，就算还没有网签,城市私房买卖的价格怎么确定，这个交易也是板上钉钉的事了。即使最后闹到法院，通常情况下，法院也会支持继续履行购房合同，甚至强制过户，卖家违约，则必须按照合同上规定的违约条款进行赔偿。
在买二手房时，一定要谨慎，决定购买了就要早点签订好购房合同，以免夜长梦多。
