北京房产律师——购房中的“工龄优惠”是否为财产,可否被继承

北京房产律师靳双权团队，专注房产纠纷15余年，办理大量房产买卖，二手买卖纠纷，离婚房产分割，继承房产纠纷，拆迁房产纠纷。经验丰富，值得信赖。
　　一、原告诉称
　　原告王三诉称，王四是原告的爷爷，王四与吴五(1994年去世)有子女五人，长子王六(2001年去世)、次子王七(2018年去世)、长女王八、次女王九、三女王十(2013年去世)。王一系王七的女儿、王二系王十丈夫、王十一系王十女儿，王三系王六儿子。2000年10月6日王四购买坐落于a区房产一所，2002年3月22日王四去世。上述房产系奶奶吴五去世后爷爷购买的房产，原告的父亲王六先于爷爷王四去世，王四去世后，叔叔王七在此房居住。王七去世后王一在此房居住，王四的房产一直未进行遗产分割。原告起诉至法院，要求继承分割王四的遗产约10万元。
　　二、被告辩称
　　被告王一辩称，涉案房产是在我奶奶吴五没去世购买并居住，买房子使用二十二年工龄购买，我爷爷王四的工龄多，我父亲王七、母亲王丽和我作为独生子女都有分，加在一起购买的房产，钱是我父母交的。我认为房产所有人是我父亲。
　　被告王八辩称，涉案房产是王七以王四的名义和工龄分买的，父亲没钱买放弃了，当时问了原告父母，原告母亲说不买。我说不买就给老二王七买，当时用了王四、王七、王丽的工龄分、王一独生子女分。王七自己拿的钱购买的，他们签的名交的钱，我父母均在世，他们没出钱。我父亲和王七三口子在房子居住。王七赡养父亲到去世，我们也去送饭，我弟弟王七一直伺候老人到死。原告一直没有去看过我父亲，一分钱都没给花过。这个房子是王七的，原告没有权利要。我认为这个房产不是王四的遗产，我们作为子女没有权利继承，房产是王七的。
　　三、本院查明
　　经审理查明，王四与吴五系夫妻关系，二人婚后育有二子二女，即长子王六、次子王七、长女王九、次女王十。王八系吴五婚前子女，随吴五与王四共同生活，与王四形成抚养关系。
　　王四于1993年2月4日与房地产建设管理处签订“购新房交旧房协议书一份”，内容为：“出售住房及收房单位：房地产建设管理处(简称甲方)购房及交房人：王四(简称乙方)根据公司《售房办法》乙方申请购买住宅楼套，并议定下列条款共同遵守。第一条乙方购买甲方座落于a区房住宅1套，建筑面积55.73平方米，每平方米售价330元。第二条付款方式一次交清预付款13058元…第三条乙方调离本公司或不需要住房时，由甲方按当时标准房价成新折价收回，出售标准房价的增值部分归本人。第四条乙方所购住房的屋面、外墙面、上下水主管道以及其它共用部分，在十年内由甲方负责维修…甲方：加盖二十二冶房地产建设管理处印章乙方：王四93年2月4日”。上述购房款王四在签协议书之前分两次已交纳。
　　1994年4月7日吴五去世，王四与王七一家三口在此房继续居住，并在2000年3月31日由王四购买了此房剩余产权(1993年购买的是部分产权)，与签订旧公房买卖契约一份。
　　四、裁判结果
　　被继承人王四名下的坐落于a区房产按照法定继承，由原告王三继承18%份额、被告王一继承28%份额、被告王八继承18%份额、被告王九继承18%份额、被告王二和王十一共同继承18%份额。
　　五、律师点评
　　本案所涉房产系被继承人王四和吴五共同购买的单位公房，但考虑到吴五在世时购买的是此房部分产权、吴五去世后王四购买了此房剩余产权的特殊情况，且吴五去世后20年内各继承人均未就此提起诉讼，此房应为王四与吴五的共同财产，在王四去世后作为遗产发生一次继承。
　　王四、吴五生前未留遗嘱及遗赠抚养协议，继承开始后，按照法定继承办理。因王六先于王四去世，王六的儿子王三可代位继承王六有权继承的遗产份额。继承开始后，王七、王十没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。王七的继承人为王一，王十的继承人为王二和王十一(二人共同继承王十的份额)。故此，本案中的第一顺序继承人应为王三、王一、王八(有抚养关系的继子女)、王九、王二和王十一。
　　考虑到王七生前与王四共同生活，分配遗产时，可以多分。本案涉案房产应由王三继承18%份额、王一继承28%份额、王八继承18%份额、王九继承18%份额、王二和王十一共同继承18%份额。被告王一、王八、王九均主王，购买该房产权的两次出资者均为王七，此房所有权人为王七，不属于王四遗产的抗辩，并未提供相应证据加以证实，对此不予采信。