一起恶意串通的房屋买卖纠纷案件

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告韩先生起诉称：2003年3月10日，我和A开发商签订了《房屋买卖合同》，由我购买开发商修建的房屋一套。合同签订后，我按照约定向开发商支付了全部购房款，开发商把房屋钥匙交给我，但一直没有办理产权登记手续，收房后装修完毕就一直居住在该房屋内。2003年11月，开发商要求解除合同，同时将诉争房屋出售给了马先生，并为马先生办理了产权登记。我得知此情况后，无奈之下，只能请求法院判令被告A开发商和第三人马先生签订的房屋买卖合同无效，开发商继续履行与我签订的《房屋买卖合同》。

　　二、被告辩称

　　被告A开发商和马先生答辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原被告在2003年3月10日签订了《房屋买卖合同》，原告韩先生购买A开发商开发的房屋一套，合同签订后，原告韩先生按照合同约定支付了全部购房款，A开发商向韩先生交付了房屋钥匙，但一直没有办理产权登记。2003年11月，开发商告诉韩先生，要求解除合同，同时又将诉争房屋卖给了马先生，并为马先生办理了产权登记。韩先生得知后，诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：原告韩先生和被告A开发商签订的《房屋买卖合同》继续履行，本判决生效后3个月内，A开发商协助原告韩先生办理产权登记。

　　五、律师点评

　　房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：原被告签订《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，依法有效，双方当事人应遵守诚实信用原则，认真履行合同。《合同法》第52条第(二)规定，恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同无效。本案中，A开发商在告知原告韩先生要解除合同后，没有经过韩先生同意，就与第三人马先生签订了《房屋买卖合同》，还为马先生办理产权登记手续，A开发商和马先生的买卖关系中确实存在诸多疑点和不合常理之处，可以推定双方存在恶意串通，所以被告A开发商和第三人马先生签订的房屋买卖合同无效，应继续履行与原告韩先生的房屋买卖合同，并为韩先生办理产权登记手续。综上法院判决是正确的。