房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告蒋先生起诉称：2014年年初，在亲人介绍下，我和XX开发商签订了房屋买卖合同，由我以100万的价格购买XX开发商开发的商品房一套，合同签订后，我按照约定向开发商交付了20万元的首付款，剩余购房款等到我收到房屋和产权证书后，再一次性付清。但之后却一直不见开发商通知我接受房屋。后来我发现我购买的房屋已经在进行装修了，一了解才知道开发商已经以120万元的价格把我订的房屋卖给了褚先生，并为褚先生办理了产权登记证书。所以请求法院判令解除我和被告XX开发商签订的房屋买卖合同，开发商退还我的购房款及利息，XX开发商双倍赔偿我的经济损失。

　　二、被告辩称

　　被告XX开发商答辩称：不同意原告的诉讼请求，我公司同意退还原告所支付的购房款及利息，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2014年年初，原告蒋先生看中XX开发商开发的房屋一套，就和XX开发商签订了房屋买卖合同，约定房屋成交价格为100万元，合同签订后，原告蒋先生按照合同约定向XX开发商支付了首付款20万元，剩余购房款等到开发商交付房屋办好产权证时，再一次性付清。但是就在蒋先生支付了首付款后，XX开发商见房价大涨，又将诉争房屋卖给了褚先生，并为褚先生办理了产权登记。后原告蒋先生发现自己购买的房屋已经有人在装修了，才知道此事，无奈之下诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后做出判决：解除原告蒋先生和被告XX开发商签订的房屋买卖合同，被告退还原告已付购房款并支付利息，赔偿原告房屋上涨的经济损失20万元。

　　五、律师点评

　　房产纠纷律师靳双权分析认为：《商品房买卖合同纠纷案件解释》第8条规定:“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，XX开发商已经将诉争房屋出售给原告蒋先生，见房价上涨，又以更高的价格将诉争房屋卖给褚先生，并且还为褚先生办理了产权登记，已经构成违约，所以原告蒋先生可以请求被告XX开发商解除合同，返还购房款，支付利息，赔偿房价上涨的经济损失。《物权法》第20条第1款规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意、处分该不动产的，不发生物权效力。”所以，买受人在买房时，为了保证该房屋以后是自己的，可以行使预告登记。