一起亲属主张己方房屋是其借名买房，因证据不足法院驳回请求案例

北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告周某玲向本院提出诉讼请求：请求法院判令二被告协助原告将位于北京市东城区一号房屋（以下简称涉诉房屋）变更登记至原告名下。

事实和理由：二被告系夫妻关系。原告与被告周某芬系姐妹关系。为了让原告的母亲安度晚年，2002年11月份，原告以被告吴某坤的名义购买了涉诉房屋，原告支付了全部购房款。2005年涉诉房屋交付，原告进行了装修。原告持有涉诉房屋全套的购房手续原件。

之后，因拆迁原因二被告暂时无处居住，原告就让二被告居住在涉诉房屋内。现二被告已搬离涉诉房屋，并将涉诉房屋出租收取租金。原告认为，涉诉房屋系原告借用被告吴某坤的名义购买，故要求二被告配合办理变更登记手续，但二被告拒绝。为维护原告的合法权益，故其诉至法院，诉如所请。

被告辩称

被告吴某坤、周某芬辩称，不同意原告诉讼请求。涉诉房屋现登记在吴某坤名下。原告与吴某坤之间并不存在借名买房事实，双方并无借名买房合意。购买涉诉房屋时，被告向原告借款用于支付部分购房款，借款数额已记不清，但借款早已还清。因原告人脉广，购买涉诉房屋时买了拆迁指标，故原告持有涉诉房屋购房手续原件。

法院查明

2005年4月13日，吴某坤（被安置人、乙方）与案外人北京C公司（危改单位、甲方）签订《回迁安置购房补充协议》，约定乙方自愿购买的一号两居室一套，乙方应交购房款158509.14元，应交公共维修基金2597.71元。当时原告开办公司，相关费用是原告以吴某坤名义交纳。另外，涉诉房屋的装修款、物业费、水电费也是原告交纳的。

同日，物业公司向有关部门开具《准住证明》，内容为“一号业主吴某坤在我处已办理进驻手续，请给予办理户口迁移手续。”

为证明己方主张，原告申请证人出庭作证：1.证人周某芳，为原告之妹、被告周某芬之姐。其作证称，其听原告及母亲所说，涉诉房屋系原告借吴某坤名义购买，方便母亲居住使用。借名原因是为减少原告家庭矛盾；2.证人林某芝，为原告与周某芬的表姐。其作证称，周某芬告知其涉诉房屋是她所购买，但问原告后，原告告知其涉诉房屋系原告购买，为了便利照顾老人。经质证，被告不认可证人证言，认为证人所述均源自原告，与事实不符，亦不能证明原告主张。

裁判结果

驳回原告周某玲的全部诉讼请求。

房产律师靳双权点评

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张其与被告吴某坤存在借名买房合同关系，但双方未有书面协议，且原告提交证据并不足以证明其主张，加之被告并不认可，故原告要求二被告履行借名买房合同，将涉诉房屋变更登记至其名下的诉讼请求，法院无法支持。