离婚房产纠纷——夫妻离婚时约定房屋归一方后对方不愿过户能否起诉履行

北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告向本院提出诉讼请求：1、判决位于北京市朝阳区Y室归原告所有，并判令被告协助原告办理过户手续；2．由被告承担本案的诉讼费。

事实和理由：原告、被告于2006年登记结婚，2008年生一子杨某文。2013年双方因感情不和，家庭破裂等原因协议离婚。协议约定：女方名下有一处房产，位于北京市朝阳区Y号（下称Y号房屋），离婚后归男方所有。此后原告多次被告履行离婚协议，办理诉争房屋的过户手续，但均遭原告拒绝。

被告辩称

离婚协议不是被告的真实意思表示，实为规避限购、税收政策及享受贷款优惠政策为购买学区房而为，且协议内容恶意侵害被告的权利。离婚协议签署时，在杨某文归被告抚养的同时，却约定原告无需支付抚养费，还将被告名下的唯一住房划归原告所有，这样的约定显失公平。

原告和被告离婚前拥有两套房产，按照规定无法在北京市购置房产，无法继续给杨某文购置学区房落户。原告于2013年6月5日将Y号房屋过户给被告，6月19日与被告协议离婚。2013年6月26日原告将其名下的唯一房产出售，然后于2014年1月3日购买了北京市朝阳区S号房屋，享受了更为优惠的贷款政策。协议离婚后，双方一致在Y号房屋内共同居住生活，抚养杨某文。而S号房屋是地下一层，双方均未曾居住。

综上，被告认为原告起诉的依据是离婚协议，该协议应属无效协议，不同意原告的诉讼请求。且双方于2013年6月签订协议，原告于2019年提起诉讼，超过了诉讼时效。

法院查明

原告和被告于2006年登记结婚，2008年生一子杨某文。2013年双方登记离婚。

1．2013年6月9日双方签订的离婚协议：1、男女双方自愿协议离婚，二、男女双方婚后有一个男孩，离婚后归女方抚养，男方无需支付抚养费。三、男女双方婚后共同财产分配为：1、女方名下有一处房产，位于北京市朝阳区Y号，离婚后归男方所有。2、其余各自财产归各自所有，债务各自承担……被告称上述协议，不是其真实意思表示，已另案处理离婚协议无效。

2．离婚证，证明双方于2013年6月9日登记离婚。

3．房屋所有权证，北京市朝阳区Y号房屋登记在被告名下。

被告举证如下：

4．《房屋所有权转移登记申请书》和《关于房屋归属的约定》，证明被告将房屋过户给原告，再购买学区房时刻享受相应的贷款优惠政策，被告称出售房屋是自愿的，与规避纳税和学区房无关。

5．涉案房屋于2005年4月21日签署的《商品房买卖合同》，以被告的名义购置的，房屋所有权登记在被告名下。

6．涉案房屋于2013年6月5日登记至原告名下。

7．被告于2014年1月3日购买了位于北京市朝阳区S号房屋（下称S号房屋），该房屋是学区房。

8．北京市朝阳区学区房划分的相关文件，证明S号房屋系学区房。

9．杨某文的入学证明，证明杨某文因户口在学区内，才被某学校小学部录取。

10．Y号房屋邻居的证明，证明双方离婚后和复婚前一直在Y号房屋内居住。

11．S号房屋的租赁合同，证明其离婚后仍然共同出租房屋。

原告对被告提交证据的证明目的均不认可，称自己名下有两套房，即便出售一套房屋仍具有购房资格。且不认可假离婚的事实。

裁判结果

一、位于北京市朝阳区Y号房屋归原告所有；

二、被告于本判决生效后十日内协助原告将过户登记至原告名下。

房产律师靳双权点评

夫妻关系的维系应以夫妻感情为基础。被告虽然称双方在2013年6月登记离婚，系为购置学区房的假离婚，但是离婚岂能儿戏，且双方在离婚后四年才办理了复婚手续。可见双方感情早已存在隔阂。被告抗辩离婚不是其真实意思表示，法院不予采信。

关于双方协议约定被告过户给原告的Y号房屋，双方婚前就登记在原告名下，离婚时双方协议变更登记至原告名下，并不能以此认定显失公平。鉴于双方协议中约定归原告所有，故原告的诉讼请求，合法有据，法院准予。