张某和王某1986年，婚后初期两人感情还不错，但是后来因为家庭琐事产生矛盾，相互之间不能沟通谅解。2008年3月，张某至法院，要求和王某，并请求法院分割双方共同财产。
法院经审理查明，双方争议的房产是坐落于北京市丰台区某处34号院的四间北房。这四间房原来是王某家的祖产。1985年，法院生效确定这四间房产归王某的父亲所有。1996年，王某的父亲去世，之前王某的母亲和祖父母均已过世，留下王某和其他三个兄弟姐妹。1999年10月，王某兄弟姐妹四人到公证处办理了继承公证，其他兄弟姐妹三人均放弃了继承房产，决定这四间北房由王某一人继承，但是王某一直没有办理该房产的登记手续。
开庭审理过程中，王某同意离婚，但是辩称已处理完毕，张某所请求分割的房产是自己父母的遗产，该房产尚未登记，自己并未取得产权，房产系王家原家庭成员，不同意分割。
法院最后判决，准许张某和王某离婚;涉案的四间房产系夫妻共同财产，离婚后归王某所有，根据评估的价格，由王某补给张某房屋折价款2万元。
律师说法
1、王某对涉案房屋取得产权了吗?
我国对不动产采取的是登记生效主义，即《》第九条规定的“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。法律另有规定的除外”。但同时，《物权法》第二十八条规定，“因人院、的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第二十九条规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”这两条就是对生效主义的“除外条款”，也就是说，可以依据人民法院的生效法律文书及继承取得不动产的物权。
因此，本案中涉案房产虽未经登记，但并不妨碍法院通过审查后确定其物权。首先，该房已经由人民法院的生效法律文书确定为王某父亲的，在王某父亲死亡后，应由其继承人继承。王某的三个兄弟姐妹均已放弃对该房产的继承，故此房已由王某继承。根据上述《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定，虽然王某未办理该房的登记，但其已取得该房产的物权。
2、涉案的四间房产属于夫妻共有财产吗?
《中华人民共和国》第十七条第四项规定，夫妻在存续因继承取得的财产归夫妻共同所有。张某和王某1986年结婚，王某的父亲1996年去世，1999年，王某兄弟姐妹四人办理了继承公证由王某继承父亲的房产。因此，涉案的四间房产系王某和张某在婚姻关系存续期间因继承所得，应当属于夫妻共同所有。张某起诉要求分割财产，法院应当对这四间房产予以分割。
律师提示：
我国对不动产物权采取的是登记生效主义为原则，以其他取得方式为例外。未在房屋管理部门登记，并不意味着一定没有取得。公民可以通过生效法律文书及继承的方式取得房屋的。另外，除夫妻双方对财产另有约定外，婚姻关系存续期间的所得属于夫妻共同财产，在离婚时应该予以分割。
