北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告周某英向本院提出诉讼请求：1.确认《离婚协议》有效；2.确认我享有北京市海淀区一号（以下简称一号）房屋51%的使用权；3.赵某超履行《离婚协议》中约定的给付给我住房公积金21万余元；案件受理费由赵某超负担。
事实和理由：我与赵某超于1998年1月7日登记结婚，婚后生有一女赵某。后，双方因家庭矛盾导致感情破裂，于2019年10月24日签署《离婚协议》并离婚。《离婚协议》约定，双方共有一号房屋。在离婚后，由我占51%，赵某超49%。离婚后，我因各种原因仍居住在一号房屋内，后双方发生矛盾，我于2020年8月22日搬离。2020年9月6日，我返回时发现无法打开房门，赵某超在我搬离住房时私自更换了锁芯，致使我享有房产的51%的份额无法实现。为维护我的权益，故我诉至法院，望判如所请。
被告辩称
被告赵某超辩称，双方已签订《房产补充协议》约定了房产不得私自处理，现我不同意出租，周某英出租房屋已违约；无论是离婚时的财产分割，还是后来的《房产补充协议》和孩子抚养案件中，我都作出了重大的让步。周某英未经我同意，让中介上门拍照且有同事上门入住，我进行了阻拦并报警，为了维护我的利益，所以我才换锁芯。
法院查明
周某英与赵某超于1998年1月7日登记结婚，后于2001年11月17日生育一女赵某。2019年10月24日，二人签署《离婚协议书》并办理离婚手续。该《离婚协议书》第三条第2款约定：男女双方婚后共有一套位于北京市海淀区一号，这套住房为男方赵某超单位于2004年分配住房，房主为赵某超，离婚后，该套房产产权女方周某英占有51%，男方赵某超占有49%。在共同居住期间，若任何一方结婚，结婚方不得以该套住房作为婚房或带对方来此居住。
2019年11月6日，周某英（甲方）与赵某超（乙方）签订《房产补充协议》，约定，甲乙双方于2019年10月24日在北京市海淀区婚姻登记处做了协议离婚，现在双方自愿的情况下，就婚姻存续期间的，位于北京市海淀区一号房产做补充约定。该套房产协议约定51%为甲方所有，49%为乙方所有，婚姻存续期间甲乙双方都无任何债务。离婚后，甲乙双方的任何债务都由个人负责，不得将该套房产作抵押或者变卖，不得私自处理该套房产，该套房产留给婚生女赵某使用。违约者将失去该套房屋的所有权和使用权。
2020年2月20日，周某英（女方）与赵某超（男方）签订《<离婚协议书>之补充协议二》，约定男方和女方于2019年10月24日签署《离婚协议书》并于当天领取了离婚证，双方于2019年11月6日签订《房产补充协议》，在此基础上，经双方友好协商，就相关问题达成如下进一步的补充意见：二、关于其他财产：男方名下公积金411427.62元为夫妻共同财产，其中21万元归女方周某英所有，双方约定，该笔款项在有条件支取时（最迟在男方退休时），由男方一次性支付给女方。
庭审中，周某英主张赵某超名下的住房公积金已具备了提取条件，赵某超不予认可，周某英对此未提交证据。周某英要求赵某超按月4000元的标准支付房屋使用费，赵某超不予认可。
裁判结果
一、赵某超与周某英签订的《离婚协议书》有效；
二、驳回周某英的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
当事人签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。本案中，周某英与赵某超离婚及此后签订的《离婚协议书》、《房产补充协议》、《<离婚协议书>之补充协议二》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守。在诉讼过程中，周某英认为其无法与赵某超共同使用一号房屋，要求赵某超以支付一定费用的方式补偿其使用权，赵某超明确表示拒绝，且双方就费用的计算标准不能达成一致意见，周某英经法院释明后亦不提起评估鉴定，故法院对周某英要求赵某超支付其使用费的诉讼请求不予支持。
当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，双方约定公积金的支付应以赵某超可支取公积金为条件，现周某英未提交证据证明赵某超已具备提取住房公积金的条件，故法院对其要求赵某超支付公积金的诉讼请求不予支持。
