原告郭嘉、郭乐诉称：郭范华与杨芳原系夫妻关系，二人共生育两个女儿，分别是郭嘉，郭乐。杨芳于1987年7月去世，郭范华1995年向村申请临时用地一块，郭范华与郭嘉、郭乐在其上共同投资建造房屋八间及附属设施，房号为北京市×号。2008年该地涉及拆迁，郭范华与村委会签订拆迁补偿协议，得到货币补偿13万元，并用此款以优惠价格获得回迁楼一套，位于北京市×号。郭范华去世后，该房屋涉及析产继承。诉争房屋系原有房屋拆迁置换而来，故该房屋应为郭嘉、郭乐与郭范华共同共有。郭范华占有的三分之一份额属于婚前财产，属于其遗产，应由郭嘉、郭乐与马倩共同继承。郭嘉、郭乐曾多次找马倩协商，马倩拒绝与郭嘉、郭乐沟通，现向法院起诉要求：依法判令郭嘉、郭乐和马倩析产分割继承位于北京市×号房屋。
被告马倩辩称：不同意郭嘉、郭乐的诉讼请求。案房产不是遗产，郭范华去世时，房产不存在，是村委会照顾马倩让马倩单独购买的。另外既是拆迁补偿款没有分割，郭嘉、郭乐仅可以要求分割拆迁补偿款，不能证明可以分割房屋，公证及调解书可以证明郭范华的财产已经分配完毕，不存在郭范华的财产没有分配的情况，因此郭嘉、郭乐的主张无证据予以支持。
二、法院查明
郭范华与杨芳原系夫妻关系，二人共生育两个女儿，分别是长女郭嘉，次女郭乐。杨芳于1987年7月去世。郭范华与马倩于1997年12月1日登记结婚，系再婚，二人未生育共同子女。郭范华于2011年4月2日死亡，生前未留有遗嘱和遗赠抚养协议，郭嘉、郭乐、马倩为其全部第一顺序法定继承人。郭范华生前曾向村会申请临时用地一块，并建造房屋八间及附属设施，该房屋位于北京市×号（以下简称×号院）。因拆迁，郭范华于2007年9月28日与村委会签订货币补偿协议书，一次性补偿郭范华包括房屋重置成新价、附属物现价、停产停业综合补助费共计91164元；于2007年9月28日与该村委会签订补充协议书，郭范华得到追加补偿款10000元。因被拆迁户郭范华为非宅基地，又均在非宅基地内居住，但又无其他宅基地、住房，村两委经研究决定给非宅拆迁户郭范华一套80平米以下回迁楼指标。2012年12月19日，马倩与村会签订《洪寺村回迁安置房购买协议》，使用优惠购房建筑面积购买位于北京市×号房屋（以下简称诉争房屋）一套，面积76.33平方米，总价款122128元，并于当天交纳购房款。2013年1月24日，马倩就诉争房屋与x公司签订回迁安置房买卖合同》。郭范华的遗产曾经过公证处公证及我院调解分割过，现郭嘉、郭乐以诉争房产未处理为由，要求予以析产分割。经核实，诉争房屋位于北京市×××号，尚未取得房产证。经向双方当事人询问，双方一致认可该房屋目前价值45万元。
另查，因村北租赁地拆迁，马倩、郭嘉、郭乐与郭范华于2011年7月18日达成协议书，分得50361元。郭嘉、郭乐主张这笔钱只分得一万多，剩下的都由马倩分得了，并以此来证明郭嘉、郭乐曾经做过让步，马倩多分了财产。马倩对此不予认可，认为这笔钱在2011年7月18日申请公证的时候一并处理了，马倩也已经做了最大的让步。
审理中，经向村委会调查，被继承人郭范华的非宅基地及建造的房屋均有批示，是在1996年就有房屋了；对该非宅基地的拆迁款，当时就都发放了，在领房时一并交付的购房款；另外，对马倩提交的村两委2013年6月15日出具的决议，村委会解释为，给予非宅基地的郭范华等四户80平米以下回迁楼指标，在拆迁时候就已经决定了，但需要报有关部门审核，所以当时没有做出决议，决议是事后出具的。
- 法院判决
2、马倩给付郭嘉、郭乐每人五万四千六百四十五元三角三分。
3、驳回郭嘉、郭乐其他诉讼请求。
四、律师点评
本案首先应确定遗产范围。遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。本案诉争房屋虽系被继承人死亡之后由马倩购得，但系全部使用优惠购房建筑面积即回迁楼指标购买的该房屋，而回迁楼指标是由于郭范华的非宅基地临时建筑的拆迁而取得，故诉争房屋的取得与郭范华有关，不属于马倩自己单独取得的财产，马倩的房屋系其个人财产的主张，法院不予采信。回迁楼指标是由于被拆迁户为非宅基地，且在非宅基地内居住，又无其他宅基地及住房的原因，由洪寺村村两委会决议分得的，因此在拆迁房屋及附属物等已经作价补偿的情况下，该诉争房屋与非宅基地用地使用权有直接关联。根据村委会的决议，该诉争房屋系分给非宅基地户的，因此应为在该非宅基地内居住的郭范华与马倩共同所有。郭嘉、郭乐主张被拆迁房屋属于郭嘉、郭乐与被继承人共同投资建造，现有证据仅能证明郭嘉、郭乐可能曾为建房出资出力，但即便能确定郭嘉、郭乐出资出力，在无明确约定的情况下，只能视为一种亲属之间的赠与行为，不能由此而当然取得被拆迁房屋的所有权，郭嘉、郭乐基于此而要求自己占有诉争房屋大部分份额的请求，无事实依据及法律依据，法院不予支持。对马倩交纳购房款购房的行为，亦不能当然取得房屋所有权，但马倩交纳的购房款不应作为遗产的一部分，应返还给马倩。综上，本案的遗产范围应为扣除马倩交纳的购房款之后，再析出马倩个人所有的份额之后，剩下的诉争房屋的份额。
继承自被继承人死亡时开始。因被继承人郭范华生前未留有遗嘱及遗赠扶养协议，故本案按法定继承办理。马倩、郭嘉、郭乐系郭范华的所有第一顺序法定继承人，均有继承权。本案遗产的处理，法院依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理，不宜分割的遗产，采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。对诉争房屋，法院酌定由马倩继承，由马倩按照郭嘉、郭乐享有的份额给付折价款。对房屋的价值，双方一致认可为45万，法院不持异议。故马倩应给付郭嘉、郭乐每人54645.33元。对拆迁补偿款，因双方主张不一，法院不宜处理，双方可另行解决。
