北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
孙某1称，我们的父母也就是被继承人孙某4与苏某系原配夫妻，二人共生育子女三人，即女儿孙某2、长子孙某1、次子孙某5。孙某4于2001年去世，苏某于2004年去世，孙某5于2017年10月去世，孙某5的妻子是刘某，女儿是孙某3。孙某4、苏某去世后遗留有位于北京市海淀区楼房一套，这套楼房是孙某1父母出资购买，系孙某4和苏某夫妻共同财产，产权登记在孙某4名下。孙某1父母在世时，未对上述房产订立遗嘱。父母去世后，三名子女之间也未对房屋进行分割，且该套房屋由孙某5对外出租，房屋租金全部由孙某5收取。2017年孙某5病逝，此后孙某1与孙某2、刘某、孙某3协商上述房屋继承分割问题未果。孙某1认为，作为被继承人孙某4、苏某的法定继承人，上述房产应有孙某1三分之一的份额。刘某、孙某3作为孙某5的继承人享有转继承的份额。
2、被告辩称
孙某2辩称：同意涉案房屋产权变更至孙某1名下，按照房屋总价值，在扣除20万元墓地款后由各方当事人按照法定继承份额进行继承。
刘某辩称：不同意将涉案房产变更至孙某1名下，刘某主张将房屋变更至孙某3名下，由其出售并扣除20万元墓地款后按照法定继承份额进行继承。
孙某3辩称：要求将涉案房产过户至孙某3名下，由其负责对房屋出售并扣除20万元墓地款后按照法定继承份额进行继承。
二、法院查明
孙某4与苏某系夫妻关系，生有长女孙某2、长子孙某1、次子孙某5;孙某5与刘某系夫妻关系，生有女儿孙某3。在孙某4与苏某夫妻关系存续期间，孙某4于1995年11月14日取得北京市海淀区xx房屋(以下简称涉案房屋)的所有权证书。孙某4于2001年2月27日因死亡注销户口;苏某于2005年1月16日因死亡注销户口;孙某5于2017年10月7日去世。
孙某1依法提交了证据，即孙某4死亡证明信、苏某户籍登记证明信;孙某5户籍登记证明信;户口本复印件等，刘某围绕诉讼请求依法提交了证据，即房屋所有证复印件，经法院核对，法院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
庭审中，各方当事人均认可孙某4及苏某除涉案房产外再无其他遗产需要进行继承分割;认可涉案房屋价值为270万元，同意按照该价值对房屋进行分割，并同意由取得房屋所有权一方负担购买墓地的费用20万元，其余250万元按照法定继承予以分割。
三、法院判决
北京市海淀区人民法院经审理后判决如下：
现在孙某4名下位于北京市海淀区xx房屋由原告孙某1继承所有，原告孙某1于本判决生效之日起六十日内给付被告孙某2房屋折价款833300元，给付被告刘某、被告孙某3房屋折价款833300元。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
继承从被继承人死亡时开始，公民可以依法定立遗嘱处分个人财产，没有遗嘱，各方继承人依照法定继承。
本案中的孙某4和苏某去世后，其合法财产属于遗产，应由各合法继承人予以继承。因孙某4和苏某生前未留有遗嘱，故其遗产应当按照法定继承处理。
孙某1、孙某2系被继承人孙某4的子女，其与孙某5共同对涉案房产各享有三分之一的继承份额，由于孙某5晚于被继承人孙某4去世，其享有的继承份额，应由其妻子刘某与女儿孙某3共同继承。依据《中华人民共和国继承法》第十条规定，孙某1系孙某4第一顺序继承人，孙某3对涉案房产享有的继承权利系承继自孙某5，故法院将涉案房屋变更登记至孙某1名下。各方当事人均认可房屋价值270万元，并同意由取得房屋一方负担20万元墓地款，其余250万元按照法定继承予以分割，有事实和法律依据，法院予以支持。
