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房产继承律师靳双权解析非被继承人在被继承人的房产院落翻建的房屋能否被继承?

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2019-02-13 15:58


  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

 

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

 

  一、基本案情

 

  1、原告诉称

 

  詹某称,关于涉案房屋,我可以提交村委会证明,证明北房都是所翻建的,还可以有证人出庭作证,证明北房不是遗产。明某1、明某2也没有提供证据证明涉案北房属于遗产。如果北房认定我的父母的房,在没有遗嘱的情况下应当法定继承,而不是詹某1的遗产,更不能进行代位继承。并且詹某1生病、去世时,明某1、明某2都没有来,有重大过错,没有理由争夺遗产。

 

  2、被告辩称

 

  明某2、明某1答辩称:要求依法继承被继承人詹某1涉案院内房屋。同意一审判决。詹某没有翻建北房,只是把顶棚和窗户更换,涉案房屋属于詹某1。

 

  二、法院查明

 

  涉案房屋所在院内原有北房三间,系詹某2、刘某1夫妻所有财产,二人育有长子詹某1(被继承人)、次子詹某、长女詹某3。1990年詹某结婚单过居住他处,詹某3(出嫁)与明某1婚后育有一女明某2。而詹某1一直单身(未婚)与父母亲共同生活居住,于1995年4月1日,詹某2去世,于1997年3月21日,刘某1去世。原父母亲名下的宅基地及房屋归詹某1使用所有,詹某1在此处生活居住,因詹某1身体原因一直由詹某给予日常生活帮扶,并参与该院内房屋管理翻建事项,于2007年前后,詹某在涉案院内陆续建造东西厢房15间并使用。于2007年12月10日,詹某1病世,其后事由詹某夫妻料理。于2012年詹某向村委会提出申请,对该院内北房进行翻建,形成现在该院内的北房五间半。詹某1去世后该院落及房屋由詹某管理和使用。于2014年11月28日,詹某3病逝,其病逝前后并未提出涉案房屋继承的诉求,本案诉前明某2、明某1作为代位继承人,也未提出涉案房屋继承的诉求。

 

  二审中,当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实,法院认定如下:一审认定事实正确。

 

  三、法院判决

 

  1.一审判决

 

  判决被继承人詹某1涉案房屋院内北房五间半,由原告明某2代位继承被继承人詹某1所有的该院内北房两间房屋的遗产份额;由被告詹某继承被继承人詹某1所有的该院内北房三间半房屋的遗产份额。

 

  2.二审判决

 

  撤销一审判决。

 

  涉案房屋院内北房五间半由詹某继承百分之六十份额,由明某1继承百分之二十份额,由明某2继承百分之二十份额。

 

  驳回明某1、明某2其他诉讼请求。

 

  四、律师点评

 

  房产继承律师靳双权认为:

 

  遗产应是被继承人死亡时留有的个人合法财产,继承开始后按法定继承办理。在本案中,争议焦点为诉争院落的继承分割。根据法院认定的事实,基于诉争院落房屋的权属凭证、建设历史及居住使用等多重因素的影响,法院认定诉争院落中北房五间半属于遗产,符合本案实际情况。对詹某上诉称北房五间半不属于遗产,于法无据,法院不予采信。

 

  被继承人詹某1去世后,没有第一顺位继承人继承时,由第二顺位的继承人继承,即詹某1的妹妹詹某3、弟弟詹某法定继承其遗产,作为继承人的詹某3先于被继承人去世。詹某3继承的遗产份额转由詹某3的继承人其夫明某1、其女明某2继承。法院对于遗产北房五间半的分割,鉴于当前房屋实际情况暂不宜作实物分割,并考虑到詹某与被继承人共同生活,确认詹某享有60%份额,明某1、明某2各自享有20%份额。于法有据。

 

  关于詹某提出对被继承人詹某1生前的日常生活尽帮扶责任,并对涉案院内北房五间半进行翻建,而明某2、明某1从来没有关心过詹某1,也未尽任何帮扶或参与房屋建造,对于詹某多分份额,法院予以支持。

 



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