(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告黄先生起诉称：2012年8月1日，我和被告XX开发公司签订了《商品房买卖合同》，由我出资150万元购买被告开发的某楼盘一套，合同约定了XX开发公司交房时间是2012年10月底前。合同签订后，我按照合同约定一次性向被告支付了150万元的购房款，被告为我出具购房款收据一张，由项目部负责人蔡某签字，并盖有XX开发公司项目部财务专用章，同时我和被告还在当地房管局办理了预购商品房预告登记。现在已经到了交房期限，我多次要求被告协助我办理产权登记，被告XX开发公司都以各种理由拒绝。所以请求法院确认我和被告XX开发公司签订的《商品房买卖合同》有效，且由XX开发公司协助我办理产权登记并交付房屋。
二、被告辩称
被告XX开发公司答辩称：我和原告黄先生之间并不存在商品房买卖合同，是因为原告黄先生和我公司蔡某存在借贷关系。请求法院驳回原告的诉讼请求。
三、法院查明
法院经审理后查明：2012年8月，原告黄先生和被告XX开发公司签订了一份商品房买卖合同，由黄先生出资150万元购买XX开发公司开发修建的某楼盘一套，合同约定交房时间为2012年10底之前。合同签订后，原告黄先生按照约定支付了全部购房款150万元，项目部负责人蔡某为其出具收条一张，该收条由黄先生签字，并盖有XX开发公司项目部财务专用章。同时双方还到当地房管局办理了预购商品房预告登记。合同约定的交房期限越来越近，黄先生见XX开发公司一直没有通知交房，便多次主动找XX开发公司履行交付及协助办证的义务。但是遭到XX开发商拒绝。
四、法院判决
法院经审理后判决：本判决生效后10日内XX开发公司协助原告黄先生办理产权登记并交付房屋。
五、律师点评
北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案中，原被告签订的商品房买卖合同内容真实，不违反相关法律和行政法规的强制性固定，所以合同合法有效，双方当事人应遵守诚实信用原则，认真履行各自的义务。XX开发公司没有按照合同约定的期限交付房屋及办理产权登记，构成违约，应承担继续履行的责任。对于被告辩称是原告与蔡某之间的借贷关系，因为XX开发公司没有举证，所以法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定依法成立的合同，自成立时生效，《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。综上可知法院判决是正确的。
