(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告罗先生起诉称：我母亲冯氏在中间人权某的介绍下，于2008年4月1日与曹某签订了房屋买卖合同，约定由我购买位于甲市乙区的房产一套，合同签订后，冯氏按照合同约定支付无了5万元定金给卖方。之后母亲冯氏将合同交给我，我才得知房屋买卖合同中约定的卖方和签字的卖方不是一个名字，我见情况不对，便找到曹某，要求退还我所支付的定金5万元。才得知定金并非曹某收取的，而是第三人顾某收取的。后经我多次崔要定金，顾某只同意退还我2.5万元定金。后经协商不成，我只能请求法院判令顾某退还我5万元定金，曹某负连带责任。
二、被告辩称
被告曹某答辩称：不同意原告的诉讼请，定金全是由顾某收取的，我只是代理顾某签订合同，所以请求法院驳回原告要我承担连带责任的诉讼请求。
三、法院查明
法院经审理后查明：2008年4月1日，原告罗先生的母亲冯氏在中间人权谋的介绍下，以罗先生的名义和被告曹某签订了房屋买卖合同，约定由罗先生购买位于甲市乙区的房产一套，合同签订后，冯氏按照合同约定支付无了5万元定金给卖方。之后冯氏将合同交给儿子罗先生，罗先生才发现合同中约定的卖方和签字的卖方不是同一人，于是罗先生便找曹某，要求退还所交的5万元定金，曹某告知罗先生，诉争房屋是顾某购买的，但是尚未取得产权证书，所收取的5万元定金也交给了顾某，后罗先生找到顾某协商退还定金一事，顾某只同意退还2.5万元给罗先生，后双方协商未果，罗先生诉争法院。
四、法院判决
法院经审理后作出判决：顾某退还5万元定金给罗先生，曹某承担连带责任。
五、律师点评
北京房产纠纷律师靳双权分析认为：《城市房地产管理法》第37条第6款规定了“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，本案中诉争房屋是顾某新买的，尚未取得房产证书，就将房屋转让，所以冯氏以罗先生名义和曹某签订的房屋买卖合同无效，根据《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以顾某应将收到的5万元定金返还给罗先生。曹某不是房主和房屋没有任何关系，明知道顾某没有取得产权证书，不是房主，还以自己的名义签订房屋买卖合同收取定金，所以曹某主观上存在过错，应该承担连带返还责任。综上所述，法院判决是正确的。
