北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告林某慧向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认林某君与林某辉于2019年签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效；2.请求判令被告林某辉赔偿原告经济损失共计2197500元；3.本案诉讼费由被告林某辉承担。
事实和理由：林某君与杨某芝系夫妻关系，均系初婚，育有一子二女，分别为长子林某超、长女林某凤、次女林某慧。杨某芝于2001年5月16日去世。被告林某辉系林某超之子，系被告林某君之孙。
坐落于北京市丰台区a号房屋（以下简称：涉案房屋）原系林某君与杨某芝婚内承租的公房。2000年6月9日被告林某君与丰台某单位签订《房屋买卖合同》，以成本价购买涉案房屋。合同约定：“二、双方议定乙方（林某君）按期一次将全部购房价款41577元交付甲方（丰台某单位）”。2000年7月13日取得房屋所有权证，登记在被告林某君名下。该房屋系被告林某君与杨某芝婚内购买取得，属夫妻共同财产。
2019年3月5日林某君与林某辉签订《北京存量房买卖合同》，将涉案房屋以40万元人民币的价格过户到被告林某辉名下。该行为侵害了原告的继承权，故为了维护原告的合法权利，故诉至法院。
被告辩称
被告林某辉、林某超辩称：不同意原告的诉讼请求。一、2019年3月5日林某辉与林某君就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不存在法定无效的情形，应为有效。二、林某慧提出的经济赔偿的诉讼请求，不属于本案审理范围，应当以继承或析产另案处理。
三、涉案房屋属于林某君个人财产，林某君有权任意处置涉案房屋。四、林某君多次以书面、口头等方式将涉案房屋过户给林某超，林某慧无权主张涉案房屋的份额。五、林某慧完全知悉且同意涉案房屋过户给林某辉，并收取了15万元补偿，不存在林某君、林某辉恶意串通的情况。六、涉案房屋已过户至林某辉名下，不属于林某君遗留的遗产；林某慧提交的遗嘱中“卖房款”本就指称不明，且应以“继承纠纷”为由另案处理。
被告林某凤辩称，我同意原告的诉讼请求，应当确认涉案的房屋买卖合同无效。当时房屋过户的情况，我不清楚也没有人跟我说过，涉案房屋是我父母婚内购买的，应属于我父母的共同财产。
法院查明
林某君与杨某芝系夫妻关系，二人育有一子二女，分别为长子林某超、长女林某凤、次女林某慧。杨某芝于2001年5月16日去世。被告林某辉系林某超之子，2022年2月19日林某君死亡。
2000年6月9日，林某君（乙方、买方）与丰台某单位（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》，乙方自愿按1997年成本价每建筑平方米1450元，购买甲方座落于北京市丰台区楼房二间，双方议定乙方按期一次将全部购房价款人民币41577元付给甲方。……2000年7月13日，林某君取得涉案房屋产权证，登记的房屋所有权人为林某君。
2019年2月14日林某君与林某辉签订《北京市存量房屋买卖合同》，林某君将丰台区a号房屋（以下简称：涉案房屋），以40万元的价格出售给林某辉，并办理了房屋过户手续。
2021年3月16日林某辉与案外人吴某杰签订《北京市存量房屋买卖合同》，林某辉将涉案房屋以86万元的价格出售给吴某杰，并办理了房屋过户手续。庭审中，原告主张被告林某辉的实际卖房款应为293万元，被告林某辉认可卖房款为293万元，但认为因户口未迁出，只实际收到了288万元。
另，林某慧提交2022年1月21日林某君立的代书遗嘱一份，遗嘱内容为“卖房款、存款、抚恤金、丧葬费等所有财产全部归我女儿林某慧一人所有”。
裁判结果
确认林某君与林某辉于2019年2月14日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效；
房产律师点评
涉案房屋系林某君与杨某芝婚姻存续期间购买，应属于林某君、杨某芝的夫妻共同财产，杨某芝死亡后，其在涉案房屋内应享有的份额应由其法定继承人继承。因此林某慧、林某超、林某凤对涉案房屋均享有相应的份额。
根据林某君与林某辉签订的《北京市存量房屋买卖合同》内容可知，林某君以40万元的价格将涉案房屋出售给林某辉，该价格明显低于涉案房屋的市场价值，林某君、林某辉在明知该出售行为有可能损害房屋共有人的利益的情况下，双方仍签订房屋买卖合同，并将涉案房屋过户至林某辉名下，该行为已构成恶意串通损害他人利益，故林某君与林某辉签订的《北京市存量房屋买卖合同》应为无效。原告主张赔偿经济损失的诉讼请求，因涉及林某君的遗产继承问题，与本案非同一法律关系，本案不予处理，原告可另案主张权利。
