北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告赵某、林某向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告继承位于北京市石景山区一号（合同载明的地址）的份额，二原告各八分之一；案件受理费由被告承担。
事实与理由：原告赵某系被继承人林某尊之母，原告林某系被继承人林某尊之女。被告周某系被继承人林某尊之再婚配偶，被告刘某系被继承人林某尊之继子。被继承人林某尊与李某原系夫妻关系，共孕育一女为原告林某，后被继承人林某尊与白某霞离婚。2006年11月8日被继承人林某尊与被告周某再婚，在婚后双方未生育子女。2018年8月9日被继承人林某尊因突发疾病，未能及时救治而去世。被继承人生前未留有遗嘱。原告认为，位于北京市石景山区一号房屋属于被继承人的遗产，在其去世后应当由继承人依法继承，因原、被告协商未果，为维护原告的合法权益，故起诉至法院。
被告辩称
被告周某、刘某共同辩称：案涉房屋是被告申请的经济适用房，不具备分割的条件。
法院查明
林某尊（于2018年8月9日死亡）系赵某与林某刚（已死亡）之子，林某是林某尊之女。周某与林某尊是再婚夫妻，双方于2006年11月8日登记结婚，刘某系周某与前夫所生之子。
2016年8月19日，买受人林某尊、周某与出卖人北京F公司签署北京市商品房预售合同（经济适用住房），约定由林某尊、周某以393327元价格，购买位于北京市石景山区一号房屋（现石景山区一号，以下简称诉争房屋），出卖人应于2017年8月30日之前交付房屋。目前，该房屋已经交付周某使用，尚未办理所有权转移登记。周某、刘某表示，两人就继承林某尊遗产份额内部不需进行析分。
裁判结果
一、位于北京市石景山区一号房屋（北京市石景山区一号），由原告赵某享有八分之一的权益份额，由原告林某享有八分之一的权益份额，由被告周某享有二分之一的权益份额，由被告周某、刘某共同享有四分之一的权益份额；
二、驳回原告赵某、林某的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
继承从被继承人死亡时开始。遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当下井共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余为被继承人的遗产。本案中，诉争房屋系林某尊、周某婚后购买取得的夫妻共同财产。因此，在林某尊死亡后，应将周某对诉争房屋享有的财产权利份额一半析出，其余部分作为遗产通过法定继承方式予以分割。
鉴于诉争房屋尚未取得所有权登记，法院无法对诉争房屋所有权份额进行处理，结合本案实际状况，法院通过各方对诉争房屋所享有权益份额方式予以分割处理。由此确定赵某、林某对诉争房屋分别享有八分之一的权益份额，周某单独享有二分之一的权益份额，周某、刘某共同享有四分之一的权益份额。
