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借名买房纠纷怎么处理好

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2017-06-19 16:06


  借名买房的风险想必人人都知道,但是人们却禁受不住诱惑,为了享受一些购房优惠政策,宁愿冒着风险去借名买房。那么如果发生借名买房纠纷怎么处理好?下面请大家一起看看说房网小编的介绍。

  借名买房纠纷的处理办法:

  (一)借名买房前,全面了解登记购房人。

  在借名购房前,实际出资人应当对登记购房人进行全面了解,包括但不限于诚信情况、为人处事等方面的内容,如果可能,可以让其提供相应的担保,以维护自身的合法权益。隐名购房时,双方应签订协议,约定双方只是隐名代理关系,房产所有权实际上属于实际出资人所有。作为实际出资人,应保管好出资的各项凭证。出现或者可能出现纠纷时,作为实际出资人,应尽快向法院起诉确权,避免房产被转移或者被他人冻结拍卖。

  (二)以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的

  当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对抗善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

  (三)一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系的

  当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说,在此情形下,出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。

  借名买房纠纷怎么处理好?看完上述文章的介绍大家都清楚了吗。温馨提示:导致借名买房纠纷产生的原因有很多,我们应当具体问题具体分析,如果你对此还有其他疑问,建议你尽早咨询专业律师,他们会为你找出最佳的解决办法。



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