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买房的时候如何选择卖方

来源:说房网  作者:本站编辑  时间:2017-06-16 12:22





 
  各位观众大家好,我是本期《说房网律师直播间》的主讲律师靳双权。今天跟大家分享的话题就是“买房的时候如何选择卖方?”
  
  我们都清楚,你要想买房你得先看房,看周边环境符不符合你的要求,但是你可能忽略了卖方,就是卖方他是一个什么样的人,他为什么要卖这个房子,他符不符合你的要求,或者说以后后续在履行合同过程当中,他会不会找你的麻烦,你需要在选择房屋以后,还要考虑选择卖方。那么今天我们就给大家介绍一下,怎么样选择卖方?
  
  当然第一最重要的就是信誉的问题,我们在跟卖方打交道的时候,看房的时候,要了解一下,卖方的信誉,或者说你在跟他日常交谈过程当中,要了解他的信誉,是不是守时?是不是诚信?因为你和一个守时诚信的人打交道,会非常的愉快,你和一个不诚信的人打交道,你会非常的麻烦。所以一旦遇到这样非常麻烦的卖方,我建议你放弃这个房子。因为会有很多房子符合你的要求,也会有很多卖方,能够跟你非常愉快的完成这个交易。
  
  第二个需要注意的就是卖房目的,就是说卖方他到底为什么要卖这个房子。有的买方是可以说了我不管,只要卖给我,最终能过户给我就可以了。但是你想过没有,他为什么要卖了这个房子,有一些情况,我们在办理案件过程中就遇到了,他卖房是因为他住不下去了,因为马桶总是堵,或者说卫生间总是漏水,或者厨房返味,或者说夏天非常潮,或者是楼上噪音非常大,导致他要卖房,或者说邻居是一个精神病,经常去骚扰他。但是这些情况,卖方没有告诉你你不清楚,那么如果你在选房看房,或者说跟中介接触,跟卖方解除过程当中,一定要注意这些细微的问题,甚至可以向邻居敲敲门问一问,向中介问一问,因为如果你进来以后,这些问题同样存在,你可能住不下去,所以你在选卖方的时候,可以问他一句,为什么要卖这个房子。还有一些情况,卖方他卖房子是为了,转移夫妻共同财产,比如说他想要离婚,或者说他妻子正在和他打离婚,他在这期间,因为房本是他的名字,他偷着卖掉,然后他拿着钱走了,最终在离婚的时候,试图不分给他的妻子,但是如果一旦被他妻子发现以后,你这个房子就可能面临着巨大的争议。因为他的妻子不同意,这个房屋过户给你,甚至他的妻子会起诉你和卖方签的合同无效,侵害他的夫妻共同财产,所以你要问一下卖方,他的妻子在哪里?能不能过来一块签署这个合同,或者是签署配偶同意出售的证明。那么我们还有遇到有的卖方他卖房子,是由于和其他的亲属之间发生争议,比如说他的亲属曾经在拆迁的时候,都是被安置人,他这个亲属对这个房子是有一定份额的,虽然房产证登记是他的名字,但是他的亲属一直在要求,他给予一些补偿或赔偿,或者是他的亲属要求居住在这里,那么他为了摆脱和他亲属之间的这个争议,偷着把这个房子卖掉。一旦你进来以后,他亲属发现换人了,那恐怕火冒三丈,甚至会赶你出去,所以这些问题我们在选择卖方的时候,要尽可能多的问一下,尽可能多的了解 。
  
  下一个问题需要注意的呢就是凶宅,当然北京的一些大的中介,像链家他们有一个凶宅库,哪哪块发生过凶杀案件,在他们链家呢有一个登记 。但是有一些小中介是不知道的,他们没有登记,所以这些凶宅,大部分都是通过一些小中介卖出去的。当你在买完房子以后,住进去以后你听邻居说,或听物业说,这里面发生过凶杀案,在卫生间或者在厨房发生过碎尸,那你住的时候会非常难受的 。所以呢我们在买房子之前,要向物业要向邻居,要向小区的阿姨大妈多问一下,这个小区发生过没发生过,什么一些重大的案件?为什么你买的这个房子,明显的比市场价便宜。大家都知道有的人急于用钱,会把房子便宜些卖,但是你这个为什么便宜这么多?那卖方他有什么理由,把这个房子便宜这么多卖给你,那么一般来说,卖方这个房子有问题,他急于出手,所以才会很便宜的卖给你,所以对于图便宜的人,你一定要注意这些问题。
  
  还有就是你这个房子,有没有纠纷。我们遇到有的卖方啊,他由于欠别人钱,已经被别人起诉了,法院判决他要还别人钱,但是这钱他还不上,所以他要把这个房子卖掉,用卖方的钱去还别人。当有这样的纠纷的时候,你一定要谨慎了,因为有可能你在买卖的过程当中,这个房子就被债权人查封了,一旦查封这个房子就不能过户,你只有出钱把他解封了房才能过户,但是如果你把钱已经付给了卖方,没付给债权人,那卖方拿着你钱走了,债权人说这个钱你还,还没有给到我,我不同意解封,这个房子有可能你就买不成了,你只能让卖方承担违约责任退你钱 ,但是卖方本来已经欠别人很多钱了,他拿着你这钱有可能干别的用了,他还没有,有没有能力很快的顺利的把钱退给你,是一个非常大的问题。
  
  还有呢就是,什么样的纠纷呢?就这个卖房人他是一房二卖的,他把房子卖给了别人,但是他感觉卖亏了,他又找另外一家中介还想再卖,找到你了要卖给你,那如果他跟他的上家,这个争议还没有解除的话,还没有解决的话,上家有可能会起诉他要这个房子的,如果上家起诉要这个房子,同时把这个房子查封了,那由于你这个合同在后,你有可能要不了这个房子,你可能只能让卖方赔你钱了,还是上面说那个问题,卖方拿了你钱,有没有干别的用,能不能顺利的还给你,所以对于买方来讲,我们还需要注意的问题,就是你的资金安全,你这个钱最好走资金监管,不要卖方说了,我这个房子我急需用钱,不要走资金监管,我能便宜,比市场价便宜三十万,所以你就直接把首付打到我账户上,你看似好像便宜了三十万,你买了个便宜,但是存在巨大的安全隐患,你这个钱有可能打水漂的。
  
  所以对于买方来讲,选择卖方很重要,一定要通过以上讲的这些个问题。充分的了解卖方,宁愿放弃,不要选择存在巨大隐患的房子或卖方,因为买房卖房对于每个人来讲,都是非常大的事情,你可能一辈子的心血,甚至你父母一辈子心血,都在你这里,你拿着父母的钱,买的这个房子,但是由于对于法律意识不强,对于卖方你没有进行慎重的选择,可能一辈子钱就打水漂了,所以对于买方来讲,这个问题非常重要,一定要非常引起注意,那么在以后的说房网律师直播间中,我还会给大家讲,如何选择中介,如何选择银行,如何选择担保公司,对于买房的人,都是非常重要的,希望你能够认真的了解。
  
  谢谢大家!



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