各位观众大家好，我是本期《说房网律师直播间》的主讲律师靳双权。今天跟大家分享的话题就是“买房的时候如何选择卖方？”
我们都清楚，你要想买房你得先看房，看周边环境符不符合你的要求，但是你可能忽略了卖方，就是卖方他是一个什么样的人，他为什么要卖这个房子，他符不符合你的要求，或者说以后后续在履行合同过程当中，他会不会找你的麻烦，你需要在选择房屋以后，还要考虑选择卖方。那么今天我们就给大家介绍一下，怎么样选择卖方？
当然第一最重要的就是信誉的问题，我们在跟卖方打交道的时候，看房的时候，要了解一下，卖方的信誉，或者说你在跟他日常交谈过程当中，要了解他的信誉，是不是守时？是不是诚信？因为你和一个守时诚信的人打交道，会非常的愉快，你和一个不诚信的人打交道，你会非常的麻烦。所以一旦遇到这样非常麻烦的卖方，我建议你放弃这个房子。因为会有很多房子符合你的要求，也会有很多卖方，能够跟你非常愉快的完成这个交易。
第二个需要注意的就是卖房目的，就是说卖方他到底为什么要卖这个房子。有的买方是可以说了我不管，只要卖给我，最终能过户给我就可以了。但是你想过没有，他为什么要卖了这个房子，有一些情况，我们在办理案件过程中就遇到了，他卖房是因为他住不下去了，因为马桶总是堵，或者说卫生间总是漏水，或者厨房返味，或者说夏天非常潮，或者是楼上噪音非常大，导致他要卖房，或者说邻居是一个精神病，经常去骚扰他。但是这些情况，卖方没有告诉你你不清楚，那么如果你在选房看房，或者说跟中介接触，跟卖方解除过程当中，一定要注意这些细微的问题，甚至可以向邻居敲敲门问一问，向中介问一问，因为如果你进来以后，这些问题同样存在，你可能住不下去，所以你在选卖方的时候，可以问他一句，为什么要卖这个房子。还有一些情况，卖方他卖房子是为了，转移夫妻共同财产，比如说他想要离婚，或者说他妻子正在和他打离婚，他在这期间，因为房本是他的名字，他偷着卖掉，然后他拿着钱走了，最终在离婚的时候，试图不分给他的妻子，但是如果一旦被他妻子发现以后，你这个房子就可能面临着巨大的争议。因为他的妻子不同意，这个房屋过户给你，甚至他的妻子会起诉你和卖方签的合同无效，侵害他的夫妻共同财产，所以你要问一下卖方，他的妻子在哪里？能不能过来一块签署这个合同，或者是签署配偶同意出售的证明。那么我们还有遇到有的卖方他卖房子，是由于和其他的亲属之间发生争议，比如说他的亲属曾经在拆迁的时候，都是被安置人，他这个亲属对这个房子是有一定份额的，虽然房产证登记是他的名字，但是他的亲属一直在要求，他给予一些补偿或赔偿，或者是他的亲属要求居住在这里，那么他为了摆脱和他亲属之间的这个争议，偷着把这个房子卖掉。一旦你进来以后，他亲属发现换人了，那恐怕火冒三丈，甚至会赶你出去，所以这些问题我们在选择卖方的时候，要尽可能多的问一下，尽可能多的了解 。
下一个问题需要注意的呢就是凶宅，当然北京的一些大的中介，像链家他们有一个凶宅库，哪哪块发生过凶杀案件，在他们链家呢有一个登记 。但是有一些小中介是不知道的，他们没有登记，所以这些凶宅，大部分都是通过一些小中介卖出去的。当你在买完房子以后，住进去以后你听邻居说，或听物业说，这里面发生过凶杀案，在卫生间或者在厨房发生过碎尸，那你住的时候会非常难受的 。所以呢我们在买房子之前，要向物业要向邻居，要向小区的阿姨大妈多问一下，这个小区发生过没发生过，什么一些重大的案件？为什么你买的这个房子，明显的比市场价便宜。大家都知道有的人急于用钱，会把房子便宜些卖，但是你这个为什么便宜这么多？那卖方他有什么理由，把这个房子便宜这么多卖给你，那么一般来说，卖方这个房子有问题，他急于出手，所以才会很便宜的卖给你，所以对于图便宜的人，你一定要注意这些问题。
还有就是你这个房子，有没有纠纷。我们遇到有的卖方啊，他由于欠别人钱，已经被别人起诉了，法院判决他要还别人钱，但是这钱他还不上，所以他要把这个房子卖掉，用卖方的钱去还别人。当有这样的纠纷的时候，你一定要谨慎了，因为有可能你在买卖的过程当中，这个房子就被债权人查封了，一旦查封这个房子就不能过户，你只有出钱把他解封了房才能过户，但是如果你把钱已经付给了卖方，没付给债权人，那卖方拿着你钱走了，债权人说这个钱你还，还没有给到我，我不同意解封，这个房子有可能你就买不成了，你只能让卖方承担违约责任退你钱 ，但是卖方本来已经欠别人很多钱了，他拿着你这钱有可能干别的用了，他还没有，有没有能力很快的顺利的把钱退给你，是一个非常大的问题。
还有呢就是，什么样的纠纷呢？就这个卖房人他是一房二卖的，他把房子卖给了别人，但是他感觉卖亏了，他又找另外一家中介还想再卖，找到你了要卖给你，那如果他跟他的上家，这个争议还没有解除的话，还没有解决的话，上家有可能会起诉他要这个房子的，如果上家起诉要这个房子，同时把这个房子查封了，那由于你这个合同在后，你有可能要不了这个房子，你可能只能让卖方赔你钱了，还是上面说那个问题，卖方拿了你钱，有没有干别的用，能不能顺利的还给你，所以对于买方来讲，我们还需要注意的问题，就是你的资金安全，你这个钱最好走资金监管，不要卖方说了，我这个房子我急需用钱，不要走资金监管，我能便宜，比市场价便宜三十万，所以你就直接把首付打到我账户上，你看似好像便宜了三十万，你买了个便宜，但是存在巨大的安全隐患，你这个钱有可能打水漂的。
所以对于买方来讲，选择卖方很重要，一定要通过以上讲的这些个问题。充分的了解卖方，宁愿放弃，不要选择存在巨大隐患的房子或卖方，因为买房卖房对于每个人来讲，都是非常大的事情，你可能一辈子的心血，甚至你父母一辈子心血，都在你这里，你拿着父母的钱，买的这个房子，但是由于对于法律意识不强，对于卖方你没有进行慎重的选择，可能一辈子钱就打水漂了，所以对于买方来讲，这个问题非常重要，一定要非常引起注意，那么在以后的说房网律师直播间中，我还会给大家讲，如何选择中介，如何选择银行，如何选择担保公司，对于买房的人，都是非常重要的，希望你能够认真的了解。
谢谢大家！
