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二手房税费什么时候交?

来源:未知   作者:未知   时间:2019-01-07


  二手房税费什么时候交?

  二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交,如果本人有事,委托其他人代办也是可以的,没规定一定要本人亲自去交税费。

  二手房交易的税费有哪些:

  1、个人所得税

  是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素,即:

  1)转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”20%征收个人所得税;

  2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。

  其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:

  1)房屋原值

  2)转让过程中缴纳的税金

  3)合理费用

  合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等

  2、营业税

  是否“满2年”是关键因素,有两种情况:

  1)满2年,普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%

  2)未满2年,全额(网签价)*5.6%

  这里是否满2年,有如下一个日期满足条件即可:

  1)看房产证填发日期;

  2)看原始购房合同签署日期

  3)看第一笔购房房款的收据日期

  另外,如果是继承的房产,以原房产证为准计算是否满2年或5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。

  3、契税

  “契税”是根据房子的“网签价”征收,一般是1%-3%之间。影响“契税”多少,有两个要素:是不是“首套房”?如果是“二套”,无论面积大小,直接收:网签价*3%。面积多大?根据房子的面积,有两种收法:

  1)90平米以下(含),契税=网签价*1%

  2)90平米以上契税=网签价*1.5%

  4、土地出让金

  1)如果业主当年以“成本价”购房:当年成本价建筑面积1%

  其中,“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算,比如,北京城八区为1560元/平米,远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。

  一套在朝阳区的100平米的“公房”,其“土地出让金”为:100平米1560元/平米1%,约为1560元。

  2)如果业主当年以优惠标准价购房,有两步:

  先向原单位缴纳“土地出让金”,补足“成本价”,也是俗称的“优补成”。

  当年成本价建筑面积6%;

  再交纳土地出让金;

  当年成本价建筑面积1%。

  附:依据3月24日营改增新政,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点,北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则:

  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)

  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%

  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  二手房交税一般是在房屋进行交易之后,办理房产过户手续的时候进行交税,一般是在房产交易证发布的日期之后就进行房产税的缴纳,然后再进行缴纳税收,税收是根据国家的相关规定进行缴纳的,是在购买二手房的时候必须缴纳的。



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