“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下和开发商签订了购房合同，那么合同是无效的。这种情况下购房者可要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
二、主体结构质量不合格的房屋
房子的质量安全问题是非常重要的，如果说房屋主体的结构质量不合格的话，业主的生命安全就会受到威胁。所以说，如果房屋主体经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权要求退房。
三、超过合同约定时间未办理产权证的房屋
购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。
若办证不能，比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，但不管是由于哪一方面出现了问题，购房者确定不能取得产权，那么购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权，所以，这种情况下，购房者最好选择退房。
四、被开发商拿去做二次抵押的房屋
房子被开发商拿去做二次抵押的这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行作抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
五、开发商没经购房者同意变更设计的房屋
开发商如果在与购房者签订了购房合同之后，又擅自变更小区或户型、楼栋等规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致购房者所购房屋的户型、面积、朝向等发生变化的，开发商应在变更确立之日起10日内书面通知购房人。如果没有在这个时间内送达的话，购房人有权要求退房。
一般购房合同在签订了之后，就算是成立生效，之后也就会对当事人产生约束力，要求双方严格按照购房合同中的约定履行自己的义务。正常情况下签订了购房合同之后不能退房，但若存在上述几种情形之一的，购房者还是可以要求退房，这个时候就自己的损失还可以要求开发商做出赔偿，之前有支付购房定金的话，可以要求双倍返还定金。
