1、是否双方都为这套房子出钱了，如果都出钱了属于共同财产，离婚了是根据比例来分配。
2、房子是婚前购买的，是否做了。没有做公证，又无法证明房子是某一方全资购买，贷款也是另一方毫无关系的话，则房子也属于共同财产。
3、购房的时候，房产证上面写的所有人是谁，这也是分配的重要依据。
离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：
(一)婚前买房是一方个人支付这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。
(三)一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
(四)婚前父母买房
《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”
因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。房产问题在婚姻家庭纠纷中占据很大比例，原因一般都是出资不明，婚前婚后财产混同。
现在人们越来越多的注意到这个问题，所以很多人在买房前都会注意个中细节。这里提醒您，不论是婚前买房还是婚后房产的处理，都应按照法律规定去做，方能有效避免可能产生的纠纷。如果您在婚姻生活中遇到房产纠纷方面的困难，可以咨询专业婚姻家庭律师获取帮助。
二、共同财产一般如何分割?
1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。
3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。
综上所述，对于离婚案件中财产的分割问题，会有多种情况，如果是婚前财产则为一方所有，如果是共同财产，则需要进行分割，主要依据是看其房产证上是谁的名字，且还要看是否是两者都为买房而出资了。因此，在结婚时对于财产的公证要做到位。
