夫妻在婚前买房婚后办的房产证是不属于夫妻共同财产的，婚前由谁购得房产那么该房子就属于那一方的婚前财产。按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方其中的一方婚前出资取得的房屋产权,均为个人的婚前财产。
二、婚前贷款买的房子婚后办房产证应注意的问题
1、婚前买的房子,婚后房子的*部分与配偶无关。
2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。
3、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。
5、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
三、婚前贷款买房属于共同财产吗
1、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权,均为共同财产。
2、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
(1)夫妻双方婚后出资取得房屋产权,离婚后房屋的分割 首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
(2)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割 按较高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
(3)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
我们从上文中可以知道，只要是婚前购买的房子，不论何时办理房产证或者房产证上的名字是一方还是双方都是认定为其中一方的婚前财产的，如果在离婚时涉及到分割房产，这部分的房产是不进行分割的，这一点需要大家特别注意。
