1、交房通知
开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
2、验收
回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
回迁户在验
二、回迁房交房标准:
在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
验房技巧
建议收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
需要带的工具
(1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;
(2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
(3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度;
(4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高;
(5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
(6)1只计算器---用于计算数据;
(7)1只水笔--用于签字;
(8)1把扫帚--用于打扫室内卫生;
(9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
房屋买卖属于大型消费,当事人在购房之前应当对相关详细内容进行了解,也可以寻求专业人士的帮助。在购房过程中也应当明确购房区域,验房阶段是较为重要的。一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多。