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买房子强制买车库合法么?

来源:未知   作者:未知   时间:2018-11-02


  一、买房子强制买车库合法么?

  不合法。买房必须买车位属于强制买卖的行为,违反了买卖的自愿责任,需要承担违约责任。《物权法》七十四条还规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划,后期划分的停车位是无权出售的,属于小区所有业主所有。

  二、车库分为哪几种?

  1、产权车位;实际上就是分买房一样,买下这个车位,开放商会给你办理产权证,你会拥有这个车位的产权,这类车位一般设置在地下,车位的使用期限是无限的,到期也会给你自动续期。这类车位实际就是开放商用来盈利的,通过出售或者出租给业主获得资金收益。

  2、无产权车位,无产权车位分为两种,一个地上车位,也就是大家所说的公摊车位,但这一类车位在现在的讲求人车分流的小区中,这类车位已经逐渐消失了。另外一种就是人防车位,人防车位,主要是开发商利用人防面积进行设置车位,一方面是开发商为了减少地下空间,降低车本,所以把人防利用起来;另一方面,开发商可以利用人防车位出租,收取租金。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

  综上所述,现在有些开发商在销售商品房的时候会要求购房者买车库,动辄就是十几万乃至几十万。这样捆绑销售是不合法的,对购房者是一种侵权。购房者可以到消费者协会或者相关部门投诉。如果的确需要买车位的,应该买带产权的车位。



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