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房子赠与和过户的区别是什么

来源:未知   作者:未知   时间:2018-10-30


  房子过户是一种公示行为,它仅仅是一种登记公示作用。显示该财产所有权人的变更,同时也会发生物权行为的效力作用。至于赠与,那是一种处分行为,是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为,赠与是房子过户的一种民事法律行为。而引起房子过户的原因有很多的,并不仅仅是赠与,还可以是买卖、继承等原因。这就是两者的区别。

  至于费用可以通过例子详细说明。必须指出,过户的费用是因不同的民事法律行为,而有不同的标准的。这里只举问题相关的情况,也就是赠与的情况。例如一套超过五年房龄建筑面积90平方价值100万的房子。在赠与给直系亲属的时候,就需要交契税房子价格的1.5%也就是1.5万元,还有个人所得税的1%也就是1万元,还有手续费(建筑面积乘6)540元,工本费80元,2%的公证费2万元,一共要交45620元。如果是屋内之内的房子,除了要交刚才的费用之外,还要交5.6%的营业税,那就需要10万多的费用。这就是过户费。如果不是直系亲属,将会交更多的税。例如五年之内的10万元,还要加上20%的偶然所得税,那就是30多万了,如果是五年之外,那也得交24万多。由此可见,赠与并不一定是房子过户的最好选择,而且赠与并不是不需要交钱的。



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