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房屋买卖继承哪种方式最好?

来源:未知   作者:未知   时间:2018-10-25


  一、房屋买卖继承哪种方式最好?

  房屋买卖与继承都是房屋的产权变更主要方式,两种方式都有相应的优缺点,并没有哪种方式是最好的。继承法的税费最低,但是手续繁多,非常的繁琐;买卖法操作较为便捷和安全,但是其涉及到的费用项目很多,费用金额也相对较高。

  二、房产过户:赠与,买卖,继承几种方式哪种最省钱

  (一)继承法

  1、主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。

  这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明,房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!

  2、但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一,是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

  从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

  (二)赠与法

  1、主要费用:个税 契税 公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

  2、需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。

  (三)买卖法

  主要费用:营业税 个税 契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

  房屋产权变更的三种方式无外乎三种:赠与,买卖与继承。这三种方式各有优缺点各有利弊,并没有哪种方式更好一说。一般在出现产权变更的时候,大家都会进行对比,对比的内容基本就是费用以及流程。需要注意的是,买卖法虽然程序相较其他两种方式更简便,但是它的后续费用比较高,选择也需要谨慎。



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