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小产权房是什么意思

来源:未知   作者:未知   时间:2018-09-10


  由于各城市商品房价格的持续飙升,让许多想要买房的人望而止步,于是有些人将目光投向了价格低廉的小产权房。那么小产权房是什么意思呢?

  小产权房通常是指前几年借着新农村建设的名义,在农村集体土地上建设的类似于商品房的房屋,但它不像商品房那样需要缴纳土地出让金。其产权证通常是由乡镇政府所颁发,所以被称为小产权房,但这样颁发的小产权是不被国家房屋管理部门承认的。

  因为上述因素,所以在购买小产权房时存在诸多的法律风险

  一、无法办理不动产产权登记

  根据相关法律和政策的规定,小产权房不得办理房屋产权登记,因为它的土地性质往往属于农村集体土地,而且往往没有缴纳土地出让金等费用,所以不被国家房屋管理部门承认。

  二、买卖合同可能无效

  如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员的,那么该小产权房买卖合同通常是有效的;如果买房不属于本乡范围内农村集体经济组织成员的,那么该小产权房买卖合同可能无效。

  三、拆迁补偿的数额

  因为小产权房无法办理房屋产权证明且有可能被认定为违法建筑,所以在面临房屋拆迁补偿数额的时候,可能面临没有补偿,或者和普通商品房补偿数额相比也相对较低。



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