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买房子交了首付多久办理贷款?

来源:未知   作者:未知   时间:2018-08-28


  买房子交了首付多久办理贷款?

  一、一手房是由开发商集中按排办理,一般交首付后就可以接手办理贷款手续了;

  二、二手房是买卖双方达成买卖协议,支付购房定金后,就准备资料向银行申请贷款审批,等银行审批通过再办理过户手续,目的是为了保证买卖双方过户手贷款一定能发放,具体流程如下:

  贷款购买

  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

  2、提交贷款申请、签署贷款合同

  3、物业评估,第三方担保

  4、银行审批

  5、房屋过户,支付首付款

  6、交税、领取新房产证

  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

  9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

  贷款买房首付最低多少?

  一、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。

  二、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。

  三、买房首付一般是:

  1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

  2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

  3、根据地方政策首付有百分之二十的情况。

  4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

  贷款买房首付多少合适?

  1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

  2、比如在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

  3、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。

  综合上面所说的,买房子选择按揭的,一般是要给了首付之后,才可以向银行进行贷款,贷款的时间一般就是以双方协商的时间来进行办理,所以,贷款买房相比较全款买房的手续要多一些,但是对于现在的人来说压力要小很多,这也是很多人会选择按揭的方式。



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