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买房子缴税的标准是多少?

来源:未知   作者:未知   时间:2018-08-24


  具体缴纳标准

  1、契税

  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

  二套房房屋面积>90平,契税为2%。

  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

  注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。

  2、房屋维修基金

  按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。

  3、物业费

  物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。

  4、印花税

  税率为0.05%,住宅免征印花税。

  5、其它费用

  权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。

  二手房

  1、契税

  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

  二套房房屋面积>90平,契税为2%。

  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

  注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

  2、增值税及附加税

  购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%

  3、中介费

  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

  4、贷款担保费

  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

  5、个人所得税

  一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

  6、交易手续费

  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

  7、印花税

  住宅免征。

  8、其它

  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

  对于要缴纳多少税款来看,一般都是缴纳一些对于产权方面和房屋的土地费油和个人所得税,上述就是总结出来所有需要购买房子需要购买的税收,对于缴纳税收虽有有些麻烦,不过缴纳税收是每个公民应尽相关的一份责任。



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