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二手房交付的时候标准怎么确定

来源:未知   作者:未知   时间:2018-08-06


  现实中,交付二手房其实与交付新的商品房还是存在不一样的地方,但对于购房者而言,此时都应当小心谨慎,以免给自身利益造成损害。而通常交付房屋都是有一定的标准,那么二手房交付的时候标准是怎么确定的呢?下文中就让说房网小编来为你解答疑惑吧。

  一、二手房交付的时候标准怎么确定

  一般中介公司在合同中房屋交付标准中约定房屋交付的标准是“现状”,这样的约定因为缺少可参照的标准,因此等于没有约定。

  曾经发生过这样的事情,买方实地参观完所购房屋后对房屋的装修非常满意,于是很快签订了买卖合同,在房屋交付条件中注明“按现状交付”,但是买方交完房款、办理完毕过户手续后,在办理房屋交接时,发现房屋内的精装修都被拆除,当买方提出强烈质疑时,中介公司及卖方都一口咬定当初就是这样的,房价款中不包括精装修的,这种情况让买方始料不及,又无话可说,因在合同中没有明确约定交付的标准所以起诉也不可胜诉。

  购房者在签订二手房买卖合同中,对于房屋交付的标准及现状一定像向一手房一样列一个附件,及装修、设备及家具情况列一清单,作为交房的标准,千万不可省略。

  二、二手房买卖合同纠纷怎么避免?

  第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

  第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

  第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;

  第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

  第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;

  第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。

  第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

  第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

  如有更多问题,欢迎咨询说房网专业的房地产律师。



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