(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
房地产公司诉称：2017年5月20日，我公司与崔硕签订房屋买卖协议书，协议约定：崔硕将其所有的位于密云区商业房产出售给房地产公司，转让款为6660万元，崔硕应在收到房屋交易价款的5个工作日内注销抵押登记手续，并将房屋、土地使用权等权属凭证过户至我公司名下。协议签订后，我公司于2017年5月23日、5月24日两次向崔硕支付购房款6660万元，但其至今一直以各种理由拖延，拒绝协助办理房屋和土地使用权过户变更登记手续。诉讼请求：1.判令崔硕协助将位于北京市密云区商业用房所有权及该房屋范围内的国有土地使用权过户变更登记至房地产公司名下;2.本案的诉讼费由崔硕负担。
二、被告辩称
崔硕辩称：我与房地产公司签订房屋买卖协议书意思表示不真实，应属于无效合同。因协议书中约定的本案诉争的房屋价值明显低于市场价，且当时我是迫于贷款的压力，才与房地产公司签订的房屋买卖协议书，房地产公司在与我协商时，明显是乘人之危，故不同意房地产公司的诉讼请求，我愿意与房地产公司就涉案房屋重新协商，并优先转让给房地产公司。
三、审理查明
2017年5月20日房地产公司(甲方)与崔硕(乙方)签订房屋买卖协议书。协议约定：乙方自愿将其所有的北京市密云区的全部商业用房，及其相对应的国有土地和其他包括但不限于与该房屋土地所有权相关的公用设施设备的全部权利转让给甲方;房屋建筑面积5125.19平方米;土地使用权面积753.18平方米;房屋总价款为6660万元;协议签订之日起5个工作日内甲方向乙方指定的账户一次性支付购房价款，乙方收到甲方支付房屋成交款后向甲方出具收据;乙方在收到甲方支付的全部房屋交易价款5个工作日内向该房屋、土地所在的不动产登记机关申请注销该房屋、土地抵押登记;注销该房屋、土地抵押登记3日内，甲乙双方共同签署北京市存量房买卖合同并向不动产权登记机关申请变更该房屋、土地的所有权，将该房屋、土地过户至甲方名下，乙方应积极配合甲方完成不动产权属的登记工作等内容。协议签订后，房地产公司于2017年5月23日和5月24日将全部购房款6660万元支付给崔硕。崔硕收到房款后，分别于2017年6月10日和2017年6月15日，将密云区商业房产的抵押登记和密云区第X号宗地的抵押登记予以注销。但崔硕拒绝协助房地产公司办理上述房屋、土地的权属变更手续。
四、法院判决
北京市密云县人民法院经审理后判决：崔硕于本判决生效后十日内，协助房地产公司办理密云区的商业用房所有权和密云区的国有土地使用权转移登记手续。
五、资深房产律师靳双权点评
双方签订房屋买卖协议时房地产公司是否属于乘人之危，是本案的争议焦点。根据相关法律规定，一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危;在此情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
首先，房地产公司与崔硕签订的房屋买卖协议书第六条明确表述，协议书的全部内容和条款，系双方经过充分讨论和协商一致的结果，并在此基础上做出的完全真实意思表示;第二、崔硕系完全民事行为能力人，其对涉案房屋、土地的市场价格和交易价格具有一定的判断及决策能力，其认为双方达成的交易价格明显低于市场价，缺乏依据，第三、崔硕具有履行合同义务的愿望，在收到房地产公司全部价款后，将涉案房屋、土地的抵押登记全部注销;第四、崔硕自称迫于资金压力，但未证明其陷于危难的处境，亦未提供证据证明房地产公司具有乘人之危的故意而使其被迫接受交易价款。综上，崔硕所提房地产公司是乘人之危、双方签订的合同无效的辩论意见，无事实和法律依据，法院不予采纳。
鉴于双方签订的房屋买卖协议书不违反法律以及行政法规的强制性规定，故该协议有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。房地产公司已向崔硕支付了全部购房款，履行了全部合同义务，现主张崔硕协助将涉案房屋所有权和涉案土地使用权过户变更登记于房地产公司名下，符合合同约定，法院予以支持。
