一、房屋年龄太大的风险有哪些
很多市民遇到过，房主介绍的建成时间和房产证上的不符的情况。这是因为房产证不体现房龄。房产证上的日期只能反映实际取得该物业产权的日期，如果此房转过几次手，那么最后发证日期和实际建成日期就相差很远了。
仅从经济因素讲，房龄高的老房子，价格一般也相对低廉。不少人会有比较乐观的想法，想着买个老房子，先图过渡，后博拆迁，一举两得。殊不知，这种心理的投资，其实未必合算。首先，何时拆迁谁也难定，房龄10年以上的旧房子，各方面的“古旧落伍”都很明显。越老越不易出手，升值空间就越窄，久之甚至会贬值。
二、如何鉴定二手房房龄
1、既然房龄在房屋交易中十分重要，如何鉴定就成为关键环节。在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的房产公司才能查询。
2、买方自行查询，需由卖方带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。但这要看卖方的配合意愿。买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。所以买方可以在合同中约定，如房龄不符，卖方应承担违约责任。
3、除了精确查询，大致鉴定也有法可循：查看外立面，通过外墙使用材料推测。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认;而屋内若新装饰过，可从厨卫判断，因为这些比较难以改变。
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