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二手房买卖流程是如何走的

来源:未知   作者:未知   时间:2018-07-23


  二手房的买卖不同于一般的货物买卖,法律对它的购买流程作出了相应的规定。二手房的买卖双方只有依照法定的流程走,该二手房交易才能得到法律的保护。那么,实践中,二手房买卖流程是如何走的呢?而在这些流程中,二手房交易又存在哪些法律风险呢?下面将为您做一个较为详细的陈述。

  一、二手房买卖流程是如何走的

  1、查册。

  买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。

  2、签约。

  交易双方签订《房屋买卖合约》。

  3、晒图、递件。

  晒图资料:需提供房地产证原件。

  递件资料:房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。

  4、查税。

  5、交税,过户。

  6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

  二、二手房交易存在哪些风险

  1、遭遇问题房源:由于买家对二手房交易不熟悉,对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。

  2、价格风险:由于买卖双方对市场不够理解,缺乏相关专业知识,可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情,一方利益受损。

  3、合同风险:由于交易双方对二手交易不熟悉,可能出现合同细节约定不清,合同不规范,结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷,也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。

  4、过户风险:由于交易双方对二手房交易流程不熟悉,办理手续时不但耗时耗力,更可能引发不能过户的风险。

  5、物业交接风险:主要是因为合同约定不明确,交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。

  如有更多问题,欢迎咨询说房网专业的房地产律师。



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