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二手房土地使用证费用标准是什么

来源:未知   作者:未知   时间:2018-07-10


  在购买二手房的时候,一直强调大家一定要针对二手房的相关重要证件进行过目,而且必须确保证件的所有来源都是合法的。除了房产证以外,土地使用证也是比较重要的,土地使用证肯定会进行过户的,在过户的过程当中就必须交了一些税费。下面小编为大家介绍的是二手房土地使用证费用标准是什么?

  一、二手房土地使用证费用标准是什么?

  二手房土地证如果是出让性质只需要缴纳33元工本费,如果是划拨性质则需要缴纳地税评估价1%作为土地出让金。

  二、如何办理二手房土地证过户?

  1、签订土地合同

  买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

  2、测绘公司测绘

  测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

  3、评估公司评估

  带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;

  4、土管部门受理

  带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;

  5、缴纳税费后领取土地证

  土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。

  三、不符合办理土地证的情形

  但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。

  1、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;

  2、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;

  3、在集体的土地上建房的;

  4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。

  如有更多问题,欢迎咨询说房网专业的房地产律师。



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