谁来承担二手房的土地出让金

　　如果要买卖二手房，需要办理房屋过户手续，也需要缴纳一定税费。房屋是建立在土地之上的，要买卖房屋，也需要将土地进行出让。最开始买房的时候其实这个土地出让金是由开发商交纳的，但我们知道现在房屋都是有产权的，一般产权到期了之后，则就需要所有人来交纳这个出让金了。那现实中什么情况下应当由谁来承担二手房的土地出让金呢?我们一起在下文中进行了解吧。

　　一、谁来承担二手房的土地出让金

　　根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

　　二、二手房税费怎么算

　　(一)买方

　　1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

　　(二)卖方

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;

　　3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

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