一、可以贷款的二手房
一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买学区房对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。
其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况,在买房贷款时,除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。
三、二手房贷款办理程序
1、购房人与售房人达成交易意向后,双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《房产买卖协议》,并与房地产经纪中心签订《代收代付协议》。
2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。
3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度,还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《房产买卖协议》、《代收代付协议》及交易房屋评估报告等贷款材料,向贷款银行申请贷款。
4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。
5、办理担保手续,以房产作为贷款抵押的,借款人办理抵押及保险手续。
6、到贷款银行办理划款手续。
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