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购买二手房时怎样查看房屋产权

来源:未知   作者:未知   时间:2018-06-12


  在二手房买卖中,房屋的产权状况是至关重要的,购房者要注意事先查看房屋的产权情况,避免购买到没有产权或产权不明确的房屋。具体来说,在购买二手房时怎样查看房屋产权呢?此外,为了避免二手房买卖定金纠纷,人们在买二手房时如何付定金才安全?对于这些问题,本文将详细为您进行回答。

  一、购买二手房时怎样查看房屋产权

  在二手房交易中,产权证是最重要的。二手房不同于商品房,产权形式多样。因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许 多人不必要的麻烦。

  另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。

  另外,有些单位在向职工售房时,为维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买

  二、买二手房时如何付定金

  通过房屋中介公司找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:

  1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。

  2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

  3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。

  4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

  如有更多问题,欢迎咨询说房网专业的房地产律师。



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